TÜİK'in açıkladığı Haziran ayı konut satış verilerini değerlendiren Gaziantep Emlakçılar Odası eski Başkanı ve Mekan Emlak sahibi Ramazan Aslan, krediye erişimde yaşanan zorluklar nedeniyle vatandaşın tercihini ikinci el konutlardan yana kullandığını söyledi.
Gaziantep'te Her 3 Konuttan 2'si İkinci El Satıldı
Ramazan Aslan, Türkiye genelinde Haziran ayında ilk el konut satışlarının geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 23,1 artışla 43 bin 406'ya, ikinci el konut satışlarının ise yüzde 12,5 artışla 86 bin 573'e yükseldiğini belirtti.
Toplam satışlar içinde ikinci el konutların açık ara önde olduğuna dikkat çeken Aslan, "Toplam konut satışlarına baktığımızda ilk el konutların payı yüzde 33,4 seviyesinde kalırken, ikinci el konutların payı yüzde 66,66'ya ulaşıyor. TÜİK'in açıkladığı rakamlar, piyasaya ilişkin yaptığımız değerlendirmeleri doğruluyor" dedi.
Gaziantep'te ise Haziran ayında 917'si ilk el, 2 bin 365'i ikinci el olmak üzere toplam 3 bin 282 konut satışı gerçekleştiğini ifade eden Aslan, bu satışların 557'sinin ipotekli, 2 bin 614'ünün ise kredi kullanılmadan yapıldığını söyledi.
Krediye Ulaşmak Zorlaştı, Tercihler Değişti
Konut alımında en büyük engelin finansmana erişim olduğunu vurgulayan Aslan, yüksek faiz oranları ve krediye ulaşmadaki güçlüklerin vatandaşın alım tercihlerini doğrudan etkilediğini dile getirdi.
"Finansal piyasalar ve krediye erişim bu kadar zor olmasa bugün bambaşka rakamları konuşuyor olurduk" diyen Aslan, mevcut tablonun ikinci el konutlara olan yönelimi net şekilde ortaya koyduğunu ifade etti.
"İkinci El Konutlarda Fırsat Devam Ediyor"
İkinci el konutların fiyat açısından halen avantaj sunduğunu belirten Aslan, sektördeki hareketliliğin de bu alanda yoğunlaştığını söyledi.
"Satılan her üç konuttan ikisi ikinci el. Çünkü sıfır konutlara göre hâlâ daha ulaşılabilir seviyede. İnsanların alım gücü düştüğü için ikinci el konutlara yönelim arttı. İlk el konutlarda özellikle proje aşamasındaki dairelerin fiyatları yüksek. Buna karşılık tamamlanmış ve oturuma hazır konutlar daha uygun fiyatlarla alıcı bulabiliyor" ifadelerini kullandı.
Fiyatlar Gerilemedi, Artış Sürüyor
Konut fiyatlarında düşüş beklentisinin gerçekleşmediğini de dile getiren Aslan, ikinci el piyasasında geçen yıla göre yüzde 15 ila 20 arasında fiyat artışı yaşandığını belirtti.
Yüksek kredi maliyetleri, finansmana erişimde yaşanan sıkıntılar ve alım gücündeki gerilemenin sektörü daralttığını ifade eden Aslan, "Finansal koşullar daha uygun olsa ve krediye erişim kolaylaşsa konut piyasasında çok daha güçlü bir hareketlilik yaşanırdı" değerlendirmesinde bulundu.
