Uzmanlara göre site yönetimi, aidat, güvenlik, otopark ve ortak alanların durumu da konutun değerini doğrudan etkiliyor.
Konut satın alırken bölge, metrekare, bina yaşı ve ulaşım gibi kriterler önemini korurken, site yaşamına ilişkin ayrıntılar da giderek daha fazla dikkate alınıyor. Özellikle Gaziantep’te site tipi konutların yaygınlaşmasıyla birlikte alıcıların yalnızca daireyi değil, dairenin bulunduğu sitenin mali ve sosyal yapısını da araştırması öneriliyor.
Daire kadar sitenin durumu da önemli
Aynı bölgede ve benzer özelliklere sahip iki daire arasında milyonlarca liraya varan fiyat farkları oluşabiliyor. Sektör temsilcilerine göre bu farkın arkasında sitenin yönetim biçimi, mali durumu ve sunduğu yaşam koşulları bulunabiliyor.
Yüksek aidat, geçmiş dönem borçları, yönetim ile site sakinleri arasındaki anlaşmazlıklar, güvenlik ve otopark sorunları, bakımsız ortak alanlar ve gürültü şikâyetleri bir konutun satışını zorlaştırabiliyor.
Buna karşılık düzenli yönetilen, ortak alanları bakımlı, güvenlik ve otopark sorunu bulunmayan sitelerdeki daireler ikinci el piyasasında daha avantajlı konuma gelebiliyor.
Yüksek aidat ucuz evi pahalıya getirebilir
Ev alırken yalnızca satış fiyatına odaklanılması, ilerleyen dönemde alıcıyı beklenmedik giderlerle karşı karşıya bırakabiliyor.
Yüksek aidatların yanı sıra sitenin geçmişten kalan borçları, planlanan bakım ve yenileme çalışmaları ya da toplu ödeme ihtiyacı, ilk bakışta uygun fiyatlı görünen bir dairenin gerçek maliyetini artırabiliyor.
Bu nedenle konut satın almadan önce site aidatlarının geçmişi, yönetim bütçesi, devam eden davalar ve planlanan büyük harcamaların araştırılması önem taşıyor.
Yönetim sorunları evin değerini düşürebiliyor
Site yönetimindeki sorunlar da konutun satış değerini doğrudan etkileyebiliyor. Aidat ödenmesine rağmen güvenlik, temizlik ve bakım hizmetlerinin yetersiz olması, ortak alanlardaki sorunlar ve asansörlerin düzenli çalışmaması alıcıların kararını değiştirebiliyor.
Gelir ve giderlerin şeffaf biçimde paylaşılmaması ile geçmişten kalan borçlar da konut satın almak isteyenler açısından önemli bir risk olarak değerlendiriliyor.
Bu nedenle alıcıların tapu ve ekspertiz incelemesinin yanı sıra sitenin mali geçmişini de kontrol etmesi öneriliyor.
Ailelerin tercih ettiği siteler öne çıkıyor
Çocuklu ailelerin yoğun yaşadığı, güvenlik ve otopark sorunu bulunmayan, ortak yaşam kurallarının oturduğu ve sosyal alanları düzenli kullanılan siteler daha fazla ilgi görüyor.
Buna karşılık gürültü şikâyetlerinin yoğun olduğu, kısa süreli kiralamaların arttığı veya site sakinlerinin yaşam biçiminin aileler tarafından tercih edilmediği projelerde satış süreci uzayabiliyor.
Gaziantep’te konut almayı düşünenler için bu tablo, “Hangi evi alacağım?” sorusunun yanında “Hangi siteden alacağım?” sorusunun da önem kazandığını gösteriyor.
