Son dönemde Gaziantep genelinde site ve apartman aidatlarında yaşanan artışlar, konut giderlerini yalnızca kira veya kredi ödemesiyle sınırlı olmaktan çıkardı. Özellikle Şahinbey ve Şehitkamil ilçelerinde bulunan yeni ve orta ölçekli sitelerde aidat tutarlarının 2 bin liradan başlayarak 5 bin liraya kadar yükseldiği belirtiliyor. Bu rakamlar, bazı mahallelerde ödenen kira bedellerine yaklaşmış durumda.
Yurttaşlar, aidatların her yıl enflasyon oranının üzerinde artırıldığını ve artışların çoğu zaman site sakinlerine yeterince açıklanmadığını ifade ediyor.
Ortak hizmetler gerekçe gösteriliyor
Site yönetimleri, aidat ve site ücretlerindeki artışları genellikle temizlik, güvenlik, enerji giderleri ve personel maaşlarındaki yükselişle gerekçelendiriyor. Asgari ücret artışı, elektrik ve doğalgaz zamları ile bakım-onarım maliyetlerinin yükselmesi, yönetimler tarafından temel nedenler arasında gösteriliyor.
Ancak site sakinleri, sunulan hizmetlerin aynı kaldığını ya da bazı sitelerde aksadığını dile getiriyor. Güvenlik personeli sayısının azaltıldığı, sosyal alanların aktif kullanılmadığı ve temizlik hizmetlerinin yetersiz kaldığı yönünde şikâyetler artıyor.
Şeffaflık tartışması gündemde
Aidat artışlarının en çok tartışılan yönlerinden biri ise yönetimlerin hesap verme biçimi. Birçok sitede gider tablolarının ayrıntılı şekilde paylaşılmadığı, harcamaların kalem kalem açıklanmadığı belirtiliyor. Kat maliklerinin büyük bir kısmı, aidatların hangi hizmetlere ne ölçüde harcandığını net olarak göremediklerini söylüyor.
Uzmanlar, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre site yönetimlerinin gelir-gider tablolarını site sakinleriyle paylaşmakla yükümlü olduğuna dikkat çekerek, denetim mekanizmalarının işletilmemesinin sorunları büyüttüğünü vurguluyor.
Dar gelirli yurttaş için ek yük
Gaziantep’te asgari ücretle veya tek maaşla geçinen haneler için aidat artışları ciddi bir sosyal sorun hâline gelmiş durumda. Kira, gıda ve ulaşım giderlerinin ardından aidat ödemelerinin de yükselmesi, bazı yurttaşları taşınma ya da site dışı konutlara yönelme noktasına getiriyor.
Özellikle emekliler ve sabit gelirli yurttaşlar, artan aidatları ödemekte zorlandıklarını, bazı aylarda temel ihtiyaçlar arasında tercih yapmak zorunda kaldıklarını dile getiriyor.
Hukuki haklar ve itiraz yolları
Uzmanlar, fahiş aidat artışlarına karşı kat maliklerinin hukuki yollara başvurabileceğini hatırlatıyor. Aidat artışlarının genel kurul kararı olmadan yapılamayacağı, yapılan artışların makul ve belgelenebilir giderlere dayanması gerektiği belirtiliyor. Aksi durumlarda sulh hukuk mahkemelerine başvuru yolunun açık olduğu ifade ediliyor.
Ancak birçok yurttaş, hukuki süreçlerin uzun ve masraflı olması nedeniyle itiraz etmekten çekindiklerini söylüyor.
Denetim çağrısı güçleniyor
Gaziantep’te aidat ve site ücretlerindeki artışların giderek yaygınlaşması, yerel düzeyde daha etkin denetim mekanizmalarına olan ihtiyacı da gündeme taşıyor. Yurttaşlar, belediyelerin ve ilgili kurumların site yönetimleri üzerinde rehberlik ve denetim rolünü artırmasını talep ediyor.
