Ticaret Bakanlığı, taşınmaz satışlarında alıcı ve satıcıların dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik riskine maruz kalmaması için yeni bir adım attı. Daha önce ikinci el araç satışlarında uygulanan Güvenli Ödeme Sistemi, taşınmaz satışlarında da zorunlu hale getirilecek. Bu kapsamda Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te değişiklik taslağı hazırlandı ve ilgili kurumların görüşüne açıldı.
1 Mayıs 2026’dan itibaren zorunlu
Yapılacak değişiklikle birlikte, taşınmaz satışlarında ödemenin nakit, havale veya elektronik fon transferiyle yapılması halinde, bedelin taşınmaz mülkiyetiyle eş zamanlı olarak el değiştirmesi sağlanacak. Böylece tarafların yüksek miktarda nakit taşıması engellenecek, kayıt dışı işlemler azaltılacak ve para transferi güvenli bir ortamda gerçekleşecek.
Sistem nasıl işleyecek?
Yeni uygulamada alıcı, belirlenmiş bankalarda hesap açarak satış bedelini bu hesaba yatıracak. Para, işlem tamamlanıncaya kadar bloke edilecek. Tapu dairesinde satış işlemi sonuçlandığında, sistem üzerinden alınan referans numarasıyla para satıcının hesabına aktarılacak. Eğer satışta herhangi bir olumsuzluk yaşanırsa, bedel güvenli şekilde alıcının hesabında kalmaya devam edecek.
Vatandaşlara avantajları
Sistem, vatandaşlara çok yönlü faydalar sağlayacak:
• Dolandırıcılık ve hırsızlık riskinin ortadan kalkması: Tapu dairesine nakit para taşınmayacak, tüm süreç güvenli şekilde yürütülecek.
• Kayıt dışılığın önlenmesi: Para transferleri resmi kanallar üzerinden yapılacağı için hukuki güvence sağlanacak.
• Şeffaf ve güvenli süreç: İşlemler e-Devlet üzerinden takip edilebilecek, taraflar süreci adım adım görebilecek.
• Zaman ve maliyet avantajı: Nakit taşıma zorunluluğu ortadan kalkacağı için hem zamandan hem de ek maliyetlerden tasarruf edilecek.
• Psikolojik rahatlık: Vatandaşlar yüksek miktarda para taşıma stresinden kurtulacak, işlemlerini gönül rahatlığıyla yapabilecek.
Emlak sektöründen destek
Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, düzenlemeyi olumlu karşıladıklarını belirtti. Gayrimenkul fiyatlarının yüksekliği nedeniyle tapu işlemlerine giderken büyük miktarlarda para taşındığını hatırlatan Taylan, bunun ciddi riskler doğurduğunu vurguladı. “Uygulama hırsızlık, dolandırıcılık ve sahte para gibi birçok riski ortadan kaldıracak. Dolayısıyla sistem hem toplum hem de bizim için faydalı ve doğru olacak.” ifadelerini kullandı.
Elektronik doğrulama sistemiyle yeni dönem
Taylan, emlak sektöründe daha önce Elektronik İlan Doğrulama Sisteminin hayata geçirildiğini hatırlatarak, 1 Şubat itibarıyla tüm satılık ilanlarda elektronik doğrulamanın zorunlu olacağını söyledi. Bu düzenlemenin sektörde ciddi bir disiplin sağladığını belirten Taylan, Güvenli Ödeme Sistemi’nin de aynı şekilde düzeni güçlendireceğini ifade etti.
Altyapı ve bilgilendirme çalışmaları
Taylan, sistemin sağlıklı işlemesi için banka ve tapu dairelerinin teknik altyapısının büyük önem taşıdığını vurguladı. Ayrıca emlakçılara yönelik bilgilendirme ve teknik eğitim çalışmaları yapılacağını açıkladı. Böylece sektör temsilcilerinin yeni sisteme uyum sağlaması kolaylaştırılacak.
