KİRA ARTIŞI NASIL HESAPLANACAK?
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı'nın Milliyet'e verdiği bilgiye göre, "11 Haziran 2022 tarihinden başlayarak uzatma ile beraber 1 Temmuz 2024 günü dahil olmak üzere konutlarda yüzde 25’lik kira sınırlaması getirilmişti." Bu tarihten sonra kira artışları, Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) son 12 aylık ortalaması üzerinden yapılacak.
KİRA ARTIŞI NE ZAMAN BELİRLENECEK?
Haziran ayı TÜFE verisinin 3 Temmuz'da açıklanması bekleniyor.
Bu veri, temmuz ayı içinde yapılacak kira yenilemelerinde kullanılacak oranı belirleyecek.
Eğer sözleşmede başka bir oran belirlenmediyse, zam oranı TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre uygulanacak.
ÖRNEK KİRA HESAPLAMASI: 20 BİN TL KİRA NE KADAR OLACAK?
Örneğin, mayıs ayı TÜFE'sinin 12 aylık ortalaması %62.51 ise, 20 bin TL kira, bu orana göre 32 bin 502 TL'ye yükselecek.
Bu, kirada 12.502 TL'lik bir artış anlamına gelir.
EV SAHİPLERİ YÜKSEK ZAM TALEP EDEBİLİR Mİ?
Ev sahipleri, geçmişteki %25 zam sınırını gerekçe göstererek TÜFE'nin üzerinde zam talep edemez.
Kira artışı yılda bir kez uygulanabilir ve yasal olarak TÜFE ortalaması üzerinde zam isteme hakkı bulunmamaktadır.
KİRACI EVDEN ÇIKARILABİLİR Mİ?
Ev sahipleri, TÜFE ortalamasını düşük buldukları için kiracıyı evden çıkarma hakkına sahip değildir. Kiracının evden çıkarılması, kira kontratına aykırı davranması gibi yasal sebepler dışında gerçekleştirilemez.
SABİT ZAM ORANI BELİRLENEBİLİR Mİ?
Kiracı ve ev sahibi arasında sabit bir zam oranı belirlenebilir. Örneğin, %50 zam oranı belirlendiğinde ve TÜFE %60 çıksa bile, anlaşma gereği %50 oranında zam uygulanır. Kira kontratındaki yazılı şartlar her zaman geçerlidir.
