2022 yılından beri uygulanan yüzde 25'lik kira artış sınırı, 2 Temmuz 2024 itibarıyla sona erecek. Bu tarihten sonra, kiralar yıllık TÜFE artış oranına göre ayarlanacak.
KİRA ARTIŞ ORANLARI
Geçici yüzde 25 sınırının kaldırılmasıyla, kiracılar ve ev sahipleri için yeni bir hesaplama dönemi başlayacak. 3 Temmuz'da açıklanacak Haziran ayı enflasyon oranı, yeni kira artışlarının belirlenmesinde kullanılacak.
Geçtiğimiz iki yıl boyunca uygulanan sınırlama, birçok tartışmayı da beraberinde getirdi. Emlak piyasasında yaşanan bu dinamikler, ev sahipleri ve kiracılar arasında zaman zaman anlaşmazlıklara yol açtı.
Bu değişiklik, kira sözleşmelerini yenileyecek olan veya yeni kira sözleşmesi yapacak olan bireyler için önemli. Kira artışlarının, enflasyon oranlarını yansıtacak şekilde ayarlanması, hem ev sahipleri hem de kiracılar için yeni bir dönemi ifade ediyor.
EN ÇOK MERAK EDİLEN SORULAR VE YANITLARI
Konut kira artışı düzenlemesi hakkında merak edilen sorular ve cevapları…
1- Konut kirasında yüzde 25 zam sınırı uygulaması hangi dönemi kapsıyor?
Bu düzenleme, 8 Haziran 2022'den itibaren başlayıp, 2 Temmuz itibarıyla sona eriyor.
2- Temmuzda kira zammı nasıl hesaplanacak?
2 Temmuz 2024'ten itibaren, kira sözleşmelerinin yenilenmesi eski sistem üzerinden gerçekleşecek; yani kiracılar, geçen yılın TÜFE 12 aylık ortalamasına dayanarak kira artışını yapacaklar.
3- TÜFE ortalaması üzerinde bir artış talep edilebilir mi?
Kira artışlarında, yasal olarak TÜFE 12 aylık ortalamasını geçen bir zam talebi geçersiz sayılır.
4- Temmuz ayı öncesinde kirasına zam yapan tüketicilerin durumu ne olacak?
Bu dönemde yapılan zamlar yüzde 25 ile sınırlandırıldıysa, ev sahibi yeni bir kira artışı yapabilmek için bir sonraki yenileme dönemini beklemek zorunda kalacak.
5- 2 Temmuz öncesinde artış yapan kiracılardan 2 Temmuz sonrasında aradaki fark kadar ya da farklı bir zam talep edilmesi mümkün mü?
2 Temmuz öncesinde yüzde 25 olarak uygulanan zam, 2 Temmuz sonrasında ek bir zam talebi için geçerli olmayacak; kiracılar bir sonraki yenileme döneminde TÜFE oranında artış yapabilecekler.
6- Sözleşmelerde sabit bir kira oranı belirlenebilir mi?
Kira zammı için TÜFE 12 aylık ortalaması dışında bir oran belirlemek yasal olarak mümkün, ancak bu oran TÜFE'yi aşamaz.
7- Dava süreci devam edenlerin zam uygulaması nasıl olacak?
Devam eden dava süreçleri veya arabuluculuk aşamaları sonuçlanana kadar, kiracılar mevcut zam oranını uygulamaya devam edecekler.
8- Ev sahibi hangi koşulda kirayı artırmayı talep edebilir?
Ev sahipleri, kira sözleşmesi beşinci yılı tamamlandıktan sonra kira bedelinde değişiklik yapmak için kira tespit davası açabilirler.
9- Kira anlaşmazlıklarını nasıl bir süreç bekliyor?
1 Eylül 2023'ten itibaren kira anlaşmazlıklarında önce arabulucuya başvurulması zorunlu hale geldi; bu süreç başarısız olursa dava yoluna gidilebilir.
10- İş yeri kiralarında uygulama nasıl olacak?
İş yerleri için herhangi bir zam sınırı bulunmamakta, kira artışları TÜFE 12 aylık ortalamasına göre yapılacak.
