Yüzde 25’lik Zam Sınırı Kalktı, TÜFE Oranı Geçerli Olacak
Son iki yıldır yürürlükte olan yüzde 25’lik kira artış sınırı, 2 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermişti.
Bu gelişmeyle birlikte, Temmuz ayında kira sözleşmesini yenileyecek olan konut ve işyeri kiracıları için yeniden TÜFE ortalaması esas alınmaya başlandı.
Kira artışları artık yasal olarak açıklanan 12 aylık enflasyon ortalamasını geçemeyecek.
12 Aylık TÜFE Oranı: %43,23
TÜİK tarafından açıklanan verilere göre 12 aylık ortalama TÜFE oranı yüzde 43,23 oldu.
Bu oran, Temmuz 2025 itibarıyla hem konut hem de işyeri kira artışlarında üst sınır olarak uygulanacak.
Kira Artışı Nasıl Hesaplanacak?
Ev sahipleri ve kiracılar, mevcut kira bedeli üzerinden 12 aylık TÜFE oranını baz alarak zam hesaplayacak.
Örnek bir hesaplama şöyle:
Mevcut kira bedeli: 29.000 TL
Temmuz 2025 TÜFE oranı: %43,23
Zam tutarı: 12.536 TL
Yeni kira bedeli: 41.536 TL
Sınır Uygulansaydı Fark Ne Olurdu?
Eğer yüzde 25’lik tavan uygulaması devam etseydi, aynı kira için artış şu şekilde olacaktı:
Artış oranı: %25
Zam tutarı: 7.250 TL
Yeni kira bedeli: 36.250 TL
Bu karşılaştırma, TÜFE’ye dönülmesiyle birlikte kira farkının ciddi oranda yükseldiğini ortaya koyuyor.
Kiracılar ve Ev Sahipleri Dikkatli Olmalı
Temmuz 2025 itibarıyla yapılacak kira artışlarında herhangi bir üst sınır uygulanmadığı için, ev sahipleri yalnızca TÜFE ortalaması kadar artış yapabilecek. Bu nedenle, kira sözleşmelerini yenileyecek olan tarafların yasal orana sadık kalması önem taşıyor. Aksi durumda, kiracıların yasal itiraz hakkı bulunuyor.
