Ev sahipleri ile kiracılar arasında en çok merak edilen konuların başında gelen kira zam oranı, TÜFE ortalamasına göre belirlendi.
Buna göre Temmuz ayında kira sözleşmesi yenilenecek konut ve iş yerleri için uygulanacak zam oranı yüzde 43,23 oldu.
Enflasyon Rakamları Açıklandı
TÜİK’in açıkladığı verilere göre, Haziran ayında Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) aylık bazda yüzde 1,37 artarken, yıllık bazda enflasyon yüzde 35,05 olarak kayıtlara geçti.
Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) ise aylık yüzde 2,46 oranında artış gösterdi.
Kira Zammı Nasıl Hesaplanıyor?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi gereğince, konut ve iş yeri kira artışları, bir önceki 12 ayın TÜFE ortalamasına göre hesaplanıyor.
Bu oran, yasal üst sınırı belirliyor. 1 Temmuz 2024 itibarıyla kaldırılan yüzde 25’lik zam sınırının ardından artık konut kiralarında da TÜFE ortalaması esas alınıyor.
Örneğin, mevcut kira bedeli 10.000 TL olan bir konut için Temmuz 2025’te geçerli olacak artış şu şekilde hesaplanıyor:
10.000 TL x %43,23 = 4.323 TL zam
Yeni kira bedeli = 14.323 TL
İş yeri kiralarında da aynı yöntem geçerli. Ancak kira sözleşmesinde farklı bir oran belirtilmişse ve bu oran TÜFE’yi aşmıyorsa, sözleşmedeki oran geçerli kabul edilebiliyor.
Ev sahipleri isterlerse TÜFE oranının altında bir artış yapabilirken, bu oranın üzerinde yapılacak zamlar yasal olarak geçersiz sayılıyor.
TEFE-ÜFE Esaslı Sözleşmelere Dikkat
2019 yılında yapılan düzenlemeyle birlikte kira artış oranlarında ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) yerine sadece TÜFE dikkate alınmaya başlandı.
Ancak eski kira sözleşmelerinde “TEFE-ÜFE ortalaması” ifadesi yer alabiliyor.
Bu durumda sözleşmedeki oran TÜFE’yi geçiyorsa, yine yasal sınır olarak TÜFE baz alınmak zorunda.
Özetle:
Temmuz 2025 kira artış oranı: %43,23
Konut ve iş yeri kiraları bu orana göre güncellenecek
TÜFE dışındaki zam oranları yasal olarak geçersiz sayılıyor
Eski sözleşmelerdeki TEFE-ÜFE oranı TÜFE’yi geçemez
