Kaynak: Haber Merkezi
1 / 10
Şufa Hakkı Nedir, Kimleri Kapsar? Türk Medeni Kanunu’na göre “ön alım hakkı” ya da halk arasında bilinen adıyla “şufa hakkı”, hisseli taşınmazlarda paydaşlara tanınan bir yasal öncelik hakkıdır.

Şufa Hakkı Nedir, Kimleri Kapsar?

Türk Medeni Kanunu’na göre “ön alım hakkı” ya da halk arasında bilinen adıyla “şufa hakkı”, hisseli taşınmazlarda paydaşlara tanınan bir yasal öncelik hakkıdır.

2 / 10
Eğer ortaklardan biri hissesini üçüncü kişiye satarsa, diğer hissedarlar bu satışı aynı şartlarla öncelikli olarak satın alma hakkına sahiptir. Ancak bu hak, süresiz değildir. Noter kanalıyla yapılan resmi satış bildiriminin ardından hissedarların dava açabilmek için yalnızca 90 günleri vardır.

Eğer ortaklardan biri hissesini üçüncü kişiye satarsa, diğer hissedarlar bu satışı aynı şartlarla öncelikli olarak satın alma hakkına sahiptir. Ancak bu hak, süresiz değildir. Noter kanalıyla yapılan resmi satış bildiriminin ardından hissedarların dava açabilmek için yalnızca 90 günleri vardır.

3 / 10
90 Günlük Süre Geçerse Hak Kayboluyor Yetkililer, bu sürenin kaçırılması halinde ön alım hakkının tamamen sona ereceğini vurguluyor.

90 Günlük Süre Geçerse Hak Kayboluyor

Yetkililer, bu sürenin kaçırılması halinde ön alım hakkının tamamen sona ereceğini vurguluyor.

4 / 10
Satış işlemi noter tarafından resmen bildirildiği andan itibaren başlayan 90 günlük yasal sürede, ön alım davası açılmaması durumunda hissedarlar söz konusu taşınmaz üzerindeki öncelikli alım haklarını geri dönüşü olmayacak şekilde kaybediyor.

Satış işlemi noter tarafından resmen bildirildiği andan itibaren başlayan 90 günlük yasal sürede, ön alım davası açılmaması durumunda hissedarlar söz konusu taşınmaz üzerindeki öncelikli alım haklarını geri dönüşü olmayacak şekilde kaybediyor.

5 / 10
Vatandaşların bu bildirimi dikkatle takip etmeleri ve zamanında hukuki girişimde bulunmaları gerekiyor.

Vatandaşların bu bildirimi dikkatle takip etmeleri ve zamanında hukuki girişimde bulunmaları gerekiyor.

6 / 10
Feragatname Alınmadıysa Satışa Dava Açılabilir Tapu işlemleri sırasında sıklıkla gözden kaçan bir diğer kritik detay ise feragatname belgesidir.

Feragatname Alınmadıysa Satışa Dava Açılabilir

Tapu işlemleri sırasında sıklıkla gözden kaçan bir diğer kritik detay ise feragatname belgesidir.

7 / 10
Diğer hissedarlardan, ön alım hakkından feragat ettiklerine dair yazılı ve noter onaylı belge alınmaması, ilerde yapılan satışın iptali için yargı yolunun açılmasına neden olabilir. Bu durumda, satış işlemi resmi olarak yapılmış olsa bile, dava açılarak işlemin iptali talep edilebilir.

Diğer hissedarlardan, ön alım hakkından feragat ettiklerine dair yazılı ve noter onaylı belge alınmaması, ilerde yapılan satışın iptali için yargı yolunun açılmasına neden olabilir. Bu durumda, satış işlemi resmi olarak yapılmış olsa bile, dava açılarak işlemin iptali talep edilebilir.

8 / 10
Dava İçin Üst Sınır: 2 Yıl Feragatname alınmamış satışlarda ise dava açmak isteyen hissedarların en geç 2 yıl içinde mahkemeye başvurmaları gerekiyor.

Dava İçin Üst Sınır: 2 Yıl

Feragatname alınmamış satışlarda ise dava açmak isteyen hissedarların en geç 2 yıl içinde mahkemeye başvurmaları gerekiyor.

9 / 10
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, vatandaşların mağduriyet yaşamamaları adına tüm hisseli tapu işlemlerini dikkatle takip etmelerini ve haklarını kaybetmemek için zamanında yasal yollara başvurmalarını tavsiye ediyor.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, vatandaşların mağduriyet yaşamamaları adına tüm hisseli tapu işlemlerini dikkatle takip etmelerini ve haklarını kaybetmemek için zamanında yasal yollara başvurmalarını tavsiye ediyor.

10 / 10
Yetkililerden Son Uyarı Yetkililer, noter bildiriminin ardından başlatılan 90 günlük sürenin çok önemli olduğunu bir kez daha vurguladı. Önceden alınmış bir feragat belgesi yoksa ve dava açılmazsa, şufa hakkı süresiz olarak kaybediliyor. Bu nedenle vatandaşların kendilerine yapılan bildirimleri titizlikle kontrol etmeleri ve gerektiğinde derhal yasal adım atmaları gerektiği belirtildi.

Yetkililerden Son Uyarı

Yetkililer, noter bildiriminin ardından başlatılan 90 günlük sürenin çok önemli olduğunu bir kez daha vurguladı. Önceden alınmış bir feragat belgesi yoksa ve dava açılmazsa, şufa hakkı süresiz olarak kaybediliyor. Bu nedenle vatandaşların kendilerine yapılan bildirimleri titizlikle kontrol etmeleri ve gerektiğinde derhal yasal adım atmaları gerektiği belirtildi.