Kırmızı Tapu Neyi İfade Eder?
Tapular, taşınmazın statüsüne göre kırmızı veya mavi renkte düzenleniyor. Kırmızı tapular, kat irtifakı veya kat mülkiyeti belgelerini ifade eder.
Kat irtifakı tapusu, inşaatın başladığını ancak henüz tamamlanmadığını gösterir.
Kat mülkiyeti tapusu ise inşaatın tamamen bitirildiğini, iskanın alındığını ve bağımsız bölümün resmiyet kazandığını belirtir.
Emlak danışmanları, konut veya arsa alacakların mutlaka şu adımları atması gerektiğini vurguluyor:
Tapunun kırmızı mı mavi mi olduğunu mutlaka öğrenin.
Uzmanlara göre, kırmızı tapuda kat mülkiyeti bulunması, alıcı için en güvenli tapu türü olarak kabul ediliyor.
Mavi Tapu Arsa Tapusudur
Mavi tapu, halk arasında arsa tapusu olarak bilinir. Üzerinde yapı bulunsa bile, resmi kayıtlarda bu taşınmaz hâlâ arsa statüsünde görünür. Bu durum, ruhsat veya iskan belgesi bulunmadığı anlamına gelir.
Mavi tapu sahibi olan kişiler, ilerleyen dönemde yapı ruhsatı almak veya imar affı başvurusu yapmak zorunda kalabilir. Bu süreç, ciddi ek maliyetler ve uzun süreli bürokratik işlemler anlamına gelir.
Alım Satımda Dikkat Edilmesi Gerekenler
Tapu üzerinde ipotek, haciz veya şerh olup olmadığını kontrol edin.
Kat irtifakı veya kat mülkiyetine ilişkin bilgileri inceleyin.
İskan belgesi olup olmadığını sorgulayın.
Gerektiğinde bir uzmandan ya da avukattan destek alın.
Tapu Rengini Bilmemek Pahalıya Patlayabilir
Tapu türünü bilmeden yapılan alımlar, alıcıyı yıllarca sürecek borç yüküne ve ruhsat sorunlarına sürükleyebilir.
Uzmanlar, sadece uygun fiyat veya cazip konum gibi etkenlere odaklanmak yerine, tapunun detaylarının da dikkatle incelenmesi gerektiğini belirtiyor.
