Hisseli Tapu ve Ön Alım Hakkı Nedir?
Türkiye'deki tapu kayıtları, taşınmaz mülkiyetini ve üzerindeki hakları belgelendirir.
Müstakil tapu: Taşınmazın tamamen bir kişiye ait olduğunu belirtir.
Hisseli tapu: Taşınmazın birden fazla kişiye ait olduğunu gösterir.
Hisseli tapularda, bir hissedarın taşınmazdaki payını satmak istemesi durumunda, diğer hissedarlar ön alım hakkına sahiptir. Bu hak, bir hissedarın, hissesini öncelikle diğer hissedarlara teklif etmesini gerektirir.
Hisseli Tapu Satış Süreci
Satış Bildirimi: Hissedar, hissesini üçüncü bir kişiye satmak istediğinde, noter aracılığıyla diğer hissedarlara satış bildiriminde bulunmalıdır.
Şufa Hakkı Kullanımı: Diğer hissedarlar, noter bildirimi tarihinden itibaren 90 gün içinde ön alım hakkını kullanarak dava açabilir.
Yasal Sürelerin Takibi: Hissedarların haberi olmadan yapılan satışlarda, dava açma süresi 2 yıl olarak belirlenmiştir.
Hak Kaybını Önlemek İçin Önemli Adımlar
Noter Bildirimine Dikkat: Noter bildiriminden itibaren 90 gün içinde ön alım talebiyle dava açılmalıdır.
Yazılı Feragatname Alınması: Satış sürecinde diğer hissedarlardan yazılı feragatname alınarak olası itirazlar engellenebilir.
Yasal Sürelerin Takibi: Hissedarların haklarını korumak için noter bildirimini ve dava açma sürelerini yakından takip etmeleri önemlidir.
Şufa Hakkının Önemi
Hisseli tapu sahipleri, bu hak sayesinde taşınmazın kontrolünü elinde tutabilir ve istenmeyen kişilerin hissedar olmasını engelleyebilir. Ancak, yasal sürelerin geçirilmesi durumunda bu hak kaybedilir ve üçüncü kişilere yapılan satışlar geçerli olur.
2 Yıl İçinde Dava Açılabilir: Hissedarlar, habersiz yapılan satışlara karşı 2 yıl içinde tapu iptali için dava açabilir.
Uzman Hukuki Destek Alınmalı: Bu tür durumlarda hak kaybını önlemek için bir hukuk uzmanından destek alınması tavsiye edilir.
Şufa Hakkının Önemi
Hisseli tapu sahipleri, bu hak sayesinde taşınmazın kontrolünü elinde tutabilir ve istenmeyen kişilerin hissedar olmasını engelleyebilir. Ancak, yasal sürelerin geçirilmesi durumunda bu hak kaybedilir ve üçüncü kişilere yapılan satışlar geçerli olur.
Hisseli tapu sahiplerinin, yasal haklarını korumak ve süreçleri doğru bir şekilde yönetmek için dikkatli olmaları gerekmektedir. Gelişmeler yakından takip edilmeli ve gerektiğinde hukuki destek alınmalıdır.
