Türkiye'de gayrimenkuller, mülkiyet durumlarına göre iki ana kategoriye ayrılıyor: müstakil ve müşterek. Müstakil gayrimenkuller, yalnızca bir kişinin mülkiyetinde bulunan taşınmazlar iken, müşterek gayrimenkuller birden fazla kişi tarafından sahip olunan taşınmazlardır.
Türkiye'de gayrimenkuller, mülkiyet durumlarına göre iki ana kategoriye ayrılıyor: müstakil ve müşterek. Müstakil gayrimenkuller, yalnızca bir kişinin mülkiyetinde bulunan taşınmazlar iken, müşterek gayrimenkuller birden fazla kişi tarafından sahip olunan taşınmazlardır.
Birden fazla kişinin mülkiyet hakkına sahip olması nedeniyle, hisseli tapuların yönetimi daha karmaşık bir yapıya sahiptir. Her hisse sahibi, tapu üzerinde hak sahibidir, ancak bu haklar yalnızca sözde kalmaz. Hisseli tapular için en önemli haklardan biri önalım hakkıdır.
Önalım hakkı, aynı zamanda şufa hakkı olarak da bilinir ve bu yasal düzenleme, hisse sahiplerinin ortaklığına üçüncü kişilerin kolayca dahil olmasını önler.
Eğer bir hisse sahibi payını satmak isterse, bu payı önce diğer hisse sahiplerine teklif etmek zorundadır. Diğer ortaklar bu payı satın almayı kabul etmezse, o zaman üçüncü kişiler bu ortaklığa dahil olabilir.
Üçüncü kişilerin hisseli tapulara dahil olması her zaman sorun teşkil etmez. Ancak, eğer bir üçüncü kişi tüm hisseleri satın almak isterse, bu durum ciddi bir risk yaratabilir. Bu durumda, mahkemeye başvurularak ortaklığın giderilmesi davası açılabilir.
Mahkeme, "ya al ya sat" olarak bilinen yöntemi devreye sokabilir. Eğer diğer hisse sahiplerinin mali durumu yetersizse, üçüncü kişi hisseyi düşük bir bedelle dahi satın alabilir. Bu da, gayrimenkulün hissedarların elinden çıkmasına yol açabilir.
Hisseli tapu sahiplerine önemli bir uyarı yapılıyor: Hisse sahiplerinin, hem kendi borçları hem de diğer hissedarların icra borçları konusunda dikkatli olmaları gerekiyor.
Eğer bir hissedarın icra borcu varsa ve haciz işlemi başlatılmışsa, ilgili hisse payı icra yoluyla satışa çıkarılabilir. Bu durum, diğer hissedarları da olumsuz etkileyebilir ve gayrimenkulün elden çıkmasına neden olabilir.
