Yeni düzenleme kapsamında, kira ödemeleri artık yalnızca banka veya PTT hesapları üzerinden yapılacak, yüksek harcamalar ise elektronik ortamda takip edilecek.
Kira Ödemelerinde Banka Hesabı Zorunluluğu
Yeni uygulamaya göre, elden kira ödemesi tamamen kaldırılıyor. Tutar sınırı olmaksızın tüm kira ödemeleri, banka veya PTT’de açılacak özel hesaplar üzerinden gerçekleştirilecek.
Bu adımla kira gelirlerinin şeffaf hale getirilmesi, stopaj kesintilerinin doğrudan tahsil edilmesi ve kayıt dışı kira gelirlerinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Maliye yetkilileri, banka veya PTT dışındaki yollarla tahsilat yapan ev sahipleri hakkında vergi ziyaı cezası uygulanacağını belirtti. Ayrıca, eksik tahakkuk eden vergiler gecikme faiziyle birlikte geri alınacak.
Emekliler İçin İstisna Korunacak
Düzenlemenin sosyal güvenlik gelirleriyle geçinen vatandaşları etkilemeyeceğini açıklayan Maliye Bakanlığı, emekliler için mevcut muafiyetin devam edeceğini duyurdu.
Tek konutunu kiraya verip yalnızca emekli maaşıyla geçinen kişilerin yıllık 47 bin TL’ye kadar kira gelirleri stopajdan muaf olacak. Ancak bu tutarı aşan gelirlerde beyan zorunluluğu getirilecek ve stopaj uygulanacak.
Yüksek Harcamalar Dijital Denetimde
Yeni sistem, yalnızca kira gelirleriyle sınırlı kalmayacak. Yıllık 12 milyon TL ve üzeri harcama yapan kişilerin gelir-gider farkı, Maliye tarafından elektronik ortamda incelenecek.
Geliri ile harcaması arasında %20 veya daha fazla fark tespit edilen kişiler, “özel gider bildirimi” yapmakla yükümlü olacak. Bu farkın kaynağını belgeleyemeyen vatandaşların tutarları, vergiye tabi gelir olarak değerlendirilecek.
Yetkililer, uygulamanın özellikle lüks tüketim, gayrimenkul alımı, araç devri ve döviz işlemleri üzerinden yapılan kayıt dışı hareketleri tespit etmeye yönelik olduğunu belirtti.
Tapu ve Noter İşlemleri de İzlenecek
Yeni sistem, yalnızca kira gelirlerini değil, tapu ve noter işlemlerini de kapsıyor. Artık tapu devri, araç satışı ve tescil işlemleri Maliye Bakanlığı’nın dijital veri tabanında izlenecek.
Noterlerde yapılan sıfır araç tescilleri ve ikinci el satışlardan en az 1.000 TL noter harcı alınacak. Böylece mevcut muafiyetler kaldırılarak vergi gelirlerinin artırılması ve kayıt dışı satışların engellenmesi amaçlanıyor.
Kayıt Dışılıkla Mücadelede Yeni Dönem
Yeni dijital sistemle birlikte, vergi denetiminde teknoloji tabanlı yeni bir dönem başlıyor. Vatandaşların banka hareketleri, tapu kayıtları, araç satışları ve noter işlemleri anlık olarak izlenecek.
Farklı kurumlardan toplanan veriler çapraz analiz yöntemiyle birleştirilecek. Böylece gelirini düşük gösteren veya kira gelirini beyan etmeyen kişiler kolayca tespit edilebilecek.
Uzmanlara göre bu uygulama, hem kayıt dışı ekonominin azaltılması hem de vergide adaletin sağlanması açısından önemli bir adım olacak.
Yeni dijital izleme sistemiyle Maliye Bakanlığı, Türkiye’nin vergi yapısında şeffaflık ve denetim kapasitesini güçlendiren yeni bir dönemi başlatmış oldu.
