Özellikle Şehitkamil ve Şahinbey ilçelerinde metrekare fiyatlarının tarihi seviyelere ulaşması, yatırımcıların ilgisini artırdı.
Uzmanlar, bu yükselişi hem artan talep hem de Suriyeli göçmenlerin kentin konut piyasasındaki yoğun varlığı ile ilişkilendiriyor.
Kiralık ve satılık konutlarda arzın sınırlı olması, fiyatların hızla yükselmesine neden olurken, alternatif seçeneklerin artmasıyla birlikte rekabetin de kızıştığı gözlemleniyor.
Gaziantep'te 2011’den Bu Yana Konut Piyasasında Değişim
2011 yılında Suriye’de başlayan iç savaş sonrası Gaziantep’e yoğun şekilde gelen Suriyeli göçmenler, kentin konut talebini önemli ölçüde etkiledi.
Şehirde artan nüfus, özellikle kira piyasasında büyük hareketlilik yarattı. Boş konutların hızla dolması ve ev sahiplerinin kiraları Suriyelilere yönlendirmesi, yerli vatandaşlar için fiyatları yükselten bir etken oldu.
Suriyeli Göçmenlerin Gaziantep’teki Konut Piyasasına Etkisi
Sanayi, ticaret ve hizmet sektörlerinde çalışan Suriyelilerin Türkiye’de kalmayı tercih etmesi, konut talebini artırarak fiyatların yükselmesine yol açtı.
Uzmanlar, Suriyelilerin ülkelerine dönüşüyle birlikte kiralık konut arzının artmasının kısa süreli ve sınırlı bir fiyat düşüşü etkisi yaratacağını belirtiyor.
Şehitkamil’de bazı projelerde metrekare fiyatları 16 bin TL’ye kadar çıkarken, Şahinbey’de ortalama fiyatlar 14 bin TL civarında seyretti. Oğuzeli ve Nizip ilçelerinde fiyatlar ise 10–11 bin TL/metrekare seviyesinde. Bu durum, şehir merkezine yakın yeni projelerin yatırımcılar tarafından yoğun ilgi gördüğünü ortaya koyuyor.
Gaziantep'te Rayiç Bedellerin Etkisi
Tapu ve Kadastro ile belediyelerin yaptığı rayiç bedel güncellemeleri, Gaziantep’te konut ve arsa değerlerini artırıyor. Bu artış, yatırımcılar için kredi teminatı avantajı sağlarken, yüksek emlak vergisi yükünü de beraberinde getiriyor.
Gaziantep'te Yatırımlar ve Kentsel Dönüşüm
Gaziantep’in 2025–2029 Stratejik Planı ve Cumhurbaşkanlığı yatırım programı kapsamında hayata geçirilecek sağlık, ulaşım, kentsel dönüşüm ve altyapı projeleri, şehir içi emlak talebini artıracak ve fiyatları yukarı yönlü etkileyecek.
Gaziantep'te Konut Piyasasında Riskler ve Uyarılar
Uzmanlar, yüksek kredi faizleri ve ipotek piyasasındaki daralmanın konut alımını zorlaştırabileceğine dikkat çekiyor. Bu faktörler, özellikle yeni yatırım yapmayı planlayanlar için piyasa üzerinde risk oluşturuyor.
Gaziantep’teki konut piyasası, Suriyeli göçmenlerin yoğunluğu, artan talep ve yatırım projeleri ile şekillenmeye devam ediyor; fiyatlar ise rekor seviyelerde seyrediyor.
