“Tesis Yönetim Hizmetleri” adı altında düzenlenecek bu yeni sistem, site yönetimlerinin daha şeffaf ve denetlenebilir hale gelmesini amaçlıyor. Gayrimenkul hukuku uzmanları, düzenlemenin sektöre kalite kazandıracağını vurgularken, yeni sistemin aidat yükünü ve yönetim sorunlarını minimize etmesi bekleniyor. Peki, yeni düzenleme neleri kapsıyor?
Site Yönetimleri Bakanlık Tarafından Belgelendirilecek
Yasa tasarısına göre, site yönetimi hizmeti veren şirketler Bakanlık tarafından lisanslandırılacak ve belirli standartlara tabi olacak. Ayrıca, yönetim süreci ve mali işlemler bağımsız denetim şirketleri tarafından incelenecek. Kat malikleri, yıllık olarak yapılacak bu denetimleri talep edebilecek ve yönetim süreçlerini yakından takip edebilecek.
Elektronik Sistemle Şeffaflık Sağlanacak
Site yönetimleri ve harcamalarla ilgili bilgiler, Bakanlık tarafından oluşturulacak bir elektronik sistem üzerinden kat malikleriyle paylaşılacak. Malikler, site yönetim planı, aidatlar ve harcamalar hakkında detaylı bilgilere bu sistem aracılığıyla erişebilecek. Bu sayede, site yönetimleri üzerindeki denetim artacak ve olası usulsüzlüklerin önüne geçilecek.
Usulsüzlük ve Yolsuzluklarla Mücadele Edilecek
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, yeni düzenlemenin site yönetimlerindeki usulsüzlükleri ve yolsuzlukları engellemek için önemli bir adım olduğunu belirtti. Bakanlığın denetimleri sayesinde site yönetimlerinin daha şeffaf hale geleceğini ifade eden Kiraz, bazı şirketler için teminat zorunluluğu getirilebileceğini de ekledi. Bu sayede, usulsüzlük yapan yönetimlerin neden olduğu zararlar belirli bir güvence kapsamında karşılanabilecek.
Yönetimler Daha Sıkı Denetlenecek
Yeni düzenlemeyle birlikte, site yönetimlerinin harcamaları ve çalışan alımları daha yakından izlenecek. Gayrimenkul hukuku uzmanlarına göre, bu düzenleme hem kat maliklerinin hem de kiracıların haklarını güvence altına alacak.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda Güncellemeler Bekleniyor
Mevcut Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 1965’ten bu yana yürürlükte olduğu ve günümüz koşullarına tam uyum sağlamadığı belirtiliyor. Uzmanlar, yeni düzenlemelerin bu yasada da değişikliklere yol açabileceğini düşünüyor.
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Dr. Ali Yüksel, site yönetimlerinin lisanslı firmalar tarafından yürütülmesinin hem maliklere hem de kiracılara fayda sağlayacağını belirtti. Kararların ve finansal işlemlerin Bakanlık kontrolündeki bir veri tabanına işlenmesiyle sistemin daha güvenli hale geleceğine dikkat çekti.
Kiracı ve Ev Sahibi Sorumlulukları Daha Net Olacak
Dr. Yüksel, mevcut yasaların kiracı ve ev sahibi arasındaki sorumlulukları tam olarak tanımlamadığını ve bu düzenlemeyle birlikte site yönetimindeki belirsizliklerin giderileceğini söyledi. Aidat, bakım ve onarım giderlerinin nasıl paylaşılacağı gibi konuların daha net kurallara bağlanması bekleniyor.
Site Yönetimlerinde Kalite ve Güven Artacak
Bakanlık, bu yeni düzenlemeyle birlikte site yönetimlerinin daha güvenilir ve düzenli işlemesini sağlamayı hedefliyor. Denetim mekanizmalarının güçlendirilmesi, şeffaflığın artırılması ve yasal altyapının güçlendirilmesi, site yönetimlerinin daha profesyonel bir yapıya kavuşmasına katkı sağlayacak.
