AK Parti, tapu, imar, çevre, kadastro, yapı denetimi, özelleştirme ve kentsel dönüşüm başlıklarını içeren 31 maddelik torba yasa teklifini Türkiye Büyük Millet Meclisi Başkanlığı’na sundu.
Teklif, konut yönetiminden yapı güvenliğine kadar geniş bir alanda yeni düzenlemeler getiriyor. 31 maddelik torba yasa teklifiyle site aidatlarında keyfi artışlara sınırlama getirilirken, depremzedelere haciz güvencesi sağlanıyor, yapı denetiminde ağır para cezaları uygulanıyor ve TOKİ’nin sosyal konut projelerine vergi muafiyeti tanınıyor.
Aidat artışlarına kurul freni
Yeni düzenlemeyle site aidatlarında keyfi artışların önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Buna göre aidat oranları yalnızca kat malikleri kurulu kararıyla artırılabilecek. Site yöneticilerinin ek aidat anlamına gelen “avans” toplama yetkisi ise sınırlandırılıyor.
İşletme projelerine onay zorunluluğu
İşletme projelerinin kat malikleri kurulunda onaylanması şartı getiriliyor.
Onaylı bir proje bulunmaması halinde, yöneticinin hazırlayacağı geçici projede yer alan aidat artış oranı, yeniden değerleme oranını aşamayacak. Toplanacak avans tutarı da kurul onayına tabi olacak.
Toplu yapılarda kararlar daha hızlı alınacak
Toplu konutlarda yönetim planı değişikliği için aranan beşte dört çoğunluk şartı üçte ikiye düşürülüyor.
Bu adımla site ve toplu yapılarda yönetim süreçlerinin hızlandırılması hedefleniyor.
Depremzedelere mali koruma
6 Şubat 2023 depremlerinden etkilenen bölgelerde hak sahiplerine sağlanan hibe ve kredi destekleri için yeni bir güvence getiriliyor. Bu destekler haczedilemeyecek, rehnedilemeyecek ve tedbir konusu yapılamayacak.
Yapı denetiminde yüksek cezalar
Zemin ve temel etütlerinin, bakanlıkça yetkilendirilmiş kuruluşlarca yapılması zorunlu hale getiriliyor.
Laboratuvar denetçilerinin başka işte çalışması halinde 50 bin TL, standartlara aykırı beton üretiminde 500 bin TL, etiketsiz veya kare kodsuz beton dökümünde ise 250 bin TL idari para cezası uygulanacak. Ruhsatsız yapılara beton sağlayanlara da 500 bin TL ceza kesilecek.
Sahte belgeli yapılara ağır yaptırım
Sahte belge kullanılarak inşasına başlanan yapıların ruhsatları iptal edilecek. Bu yapılara ait belge numaraları 5 yıl süreyle geçersiz sayılacak.
Hazine ve 2/B arazilerinde yeni şans
Daha önce satışı düzenlenen Hazine arazileri ile 2/B kapsamındaki alanlarda başvuru ya da ödeme süresini kaçıranlara yeni bir hak tanınıyor. Vatandaşlar, 31 Temmuz 2026’ya kadar yeniden başvuru yaparak ödeme imkânından yararlanabilecek.
TOKİ projelerine vergi muafiyeti
TOKİ tarafından 31 Aralık 2027’ye kadar yapılacak sosyal konut projelerinde damga vergisi alınmayacak. Düzenleme ile dar gelirli vatandaşların konut maliyetlerinin düşürülmesi amaçlanıyor.
Kooperatiflerde tapu devrine yeni şartlar
Yapı kooperatiflerinde inşaatların tamamen bitirilmesi ve kesin maliyet hesaplarının çıkarılması zorunlu hale getiriliyor. Bu şartlar sağlanmadan bağımsız bölüm tescili ve tapu devri yapılamayacak.
Yangın güvenliği denetimleri yaygınlaşıyor
İmar Kanunu kapsamındaki ve kullanıma ilişkin belgesi bulunan yapılarda, belediye itfaiyesi veya yetkilendirilmiş uzmanlar tarafından periyodik yangın güvenliği denetimleri yapılacak. Eksikliklerin en geç 6 ay içinde giderilmesi gerekecek.
Şirket ve kooperatif edinimine izin şartı
Yerel yönetimler ve bağlı kuruluşlarının şirket veya kooperatif edinmesi, ortaklık kurması ya da kooperatiflere ortak olması Cumhurbaşkanı iznine bağlanıyor.
Değerleme raporları dijital sisteme taşınıyor
Sermaye Piyasası Kurulu ve BDDK lisanslı kuruluşların hazırladığı taşınmaz değerleme raporlarının Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda gönderilmesi zorunlu olacak.
