Türkiye Sigorta Birliği (TSB) Başkan Yardımcısı ve Maher Holding Sigorta Grubu Başkanı Ahmet Yaşar, bina tamamlama sigortasının kentsel dönüşüm projelerinin en önemli garantisi olduğunu belirterek, bu sigorta türünün ve kentsel dönüşümün yaygınlaşmasının önündeki en büyük engelin mevzuat eksiklikleri olduğunu söyledi.
GYODER Zirvesi’nde Kritik Uyarı
Ankara Gayrimenkul Zirvesi’nde konuşan Yaşar, Türkiye nüfusunun yüzde 95’inin deprem riski altında yaşadığını hatırlatarak kentsel dönüşümün önemine vurgu yaptı.
Yaşar, “Kentsel dönüşümün sigortası bina tamamlama sigortasıdır. Bu sigorta sadece konut alıcısını değil, müteahhidi de korur.
Sigorta şirketleri olarak biz, projeyi baştan sona takip eder, inşaat sürecinin tüm aşamalarını denetleriz” dedi.
Maketten Satışa Güvence Getiriyor
Geçmişte maketten konut satışlarında yaşanan mağduriyetlerin tüketici güvenini zedelediğini belirten Yaşar, bina tamamlama sigortasının bu güveni yeniden tesis edecek en etkili çözüm olduğuna dikkat çekti.
Yaşar, “Müteahhidin seçimi, finansal yeterliliği, projenin teknik, mali ve hukuki altyapısı ile inşaat sürecinin kontrolü tamamen sigorta şirketleri tarafından sağlanıyor” diye konuştu.
Bankalarla Rekabette Eşitsizlik Vurgusu
Bina tamamlama sigortasının yaygınlaşmasının önündeki en büyük engelin mevcut düzenlemeler olduğuna işaret eden Yaşar, “Bu sigorta, konut alıcısını, yatırımcıyı ve müteahhidi koruyan kapsamlı bir üründür.
Ancak biz sigorta şirketleri de verdiğimiz teminatı güvence altına almak zorundayız.
Bunun için ipotek alıyoruz. Mevcut düzenlemede bu ipotek işlemi ekstra vergi ve harç yükü doğuruyor.
Bu durum maliyetleri artırıyor ve bankalar karşısında bizi haksız rekabete zorluyor.
Bu da ürünün yaygın kullanılmasını engelliyor” dedi.
SPK Tebliğine İstisna Çağrısı
Yaşar, proje gayrimenkul yatırım fonları özelinde Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tebliğinde yer alan kısıtlamalara da dikkat çekerek, şunları söyledi:
“Mevcut düzenlemeye göre fon varlığı kredi veya finansman işlemleri dışında rehin veya teminat olarak kullanılamıyor.
Bu da bina tamamlama sigortasının projelerde aktif devreye alınmasını zorlaştırıyor.
Çözüm basit: SPK tebliğine ‘Fon malvarlığı, bina tamamlama sigortası amacıyla teminat gösterilebilir ve rehnedilebilir’ istisnası eklenmeli.
Bu düzenleme hayata geçerse, sigorta şirketlerinin teminat sağlama kapasitesi artar ve kentsel dönüşüm süreçleri daha güvenli hale gelir.”
