Ekonomim’den Bumin Doğrusöz’ün yazısına göre, emlak vergilerinde son dönemde yaşanan yüksek artışlar mülk sahiplerinin tepkisini çekmeye devam ediyor. Geçtiğimiz yıl arsa ve arazi değerlerine yönelik itirazlar gündem olurken, yapılan yasal düzenlemelerin vergi yükünü azaltmak yerine artırdığı yönünde eleştiriler yükseliyor.
Geçen yıl emlak vergisi matrahlarının belirlenmesinde esas alınan arsa ve arazi değerlerine ilişkin takdir komisyonlarının kararları yoğun tartışmalara neden olmuştu. Belirlenen değerlerin gerçek piyasa koşullarını yansıtmadığını savunan mükellefler tarafından binlerce dava açılmıştı.
Düzenleme Tartışmaları Bitirmedi
Yaşanan itirazların ardından kanun koyucu, Emlak Vergisi Kanunu'nda değişikliğe giderek yeni bir düzenleme yaptı. Ancak uzmanlara göre yeni uygulama, önceki dönemde getirilen sistemden farklı bir yöntem benimsedi.
Daha önceki düzenlemede arsa ve arazi metrekare birim değerlerine yüzde 50 artış sınırı getirilirken, yeni sistemde doğrudan emlak vergisi tutarları üzerinden bir sınırlama uygulanması tercih edildi.
Vergi Artışları Tepki Topladı
Yeni düzenlemeyle 2026 yılında alınacak emlak vergisinin, bir önceki yıl tahsil edilen verginin iki kat fazlasını aşamayacağı hükme bağlandı.
Ancak bu ifade, uygulamada verginin üç katına kadar çıkabilmesine imkan tanıdığı gerekçesiyle eleştirilerin odağı oldu. Uzmanlar, birçok taşınmazın değerinin bir yıl içerisinde bu seviyede artmadığını belirterek vergi yükünün vatandaş üzerinde ağırlaştığını savunuyor.
Davalar Sonuç Vermedi
Vergi yargısına taşınan birçok dosyada mahkemeler, getirilen yeni düzenlemeyi gerekçe göstererek davaları reddetti. İstinaf mahkemeleri de bu kararları onayladı.
Eleştiriler ise davaların emlak vergisi tutarlarına değil, arsa ve arazi metrekare birim değerlerine yönelik açıldığı, bu nedenle söz konusu değerlerin ayrıca hukuki denetimden geçirilmesi gerektiği yönünde yoğunlaşıyor.
Emekliler ve Dar Gelirliler De Etkileniyor
Uzmanlar, emlak vergisinin yalnızca yüksek gelir grubunu ilgilendirmediğini vurguluyor. Krediyle ev sahibi olanlar, tek konutta yaşayan aileler ve emekliler de artan vergi yükünden doğrudan etkileniyor.
Özellikle sabit gelirli vatandaşların karşılaştığı yüksek vergi tutarlarının birçok kişi için beklenmedik bir mali yük oluşturduğu ifade ediliyor.
Yeni Düzenleme Önerisi Gündemde
Vergi yükünün hafifletilmesi için çeşitli öneriler de gündeme getiriliyor. Bunlardan biri, mevcut düzenlemede yer alan "iki kat fazlası" ifadesindeki artış oranının düşürülmesi.
Öneriye göre yapılacak değişiklikle hem vatandaş üzerindeki yükün azaltılması hem de oluşan mağduriyetlerin giderilmesi amaçlanıyor.
Gözler Meclis ve Bakanlıkta
Emlak vergilerine ilişkin tartışmalar sürerken, mükelleflerin tepkilerinin önümüzdeki dönemde daha da artabileceği belirtiliyor. Olası bir yasal düzenleme için gözler Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Türkiye Büyük Millet Meclisi'ne çevrilmiş durumda.
