Miras kalan taşınmazlarda ortaklığın giderilmesi sürecini yakından ilgilendiren yeni bir düzenleme gündemde.
Yargı süreçlerinin hızlandırılması amacıyla üzerinde çalışılan düzenlemeyle, birden fazla mirasçının pay sahibi olduğu taşınmazların satış yönteminde değişikliğe gidilmesi planlanıyor.
Yeni modelin hayata geçirilmesi halinde miras kalan ev, arsa ve diğer gayrimenkullerin satışında mirasçılara öncelik tanınacak.
Böylece taşınmazın doğrudan üçüncü kişilere satılması yerine öncelikle pay sahiplerinin satın alma imkanına sahip olması hedefleniyor.
İlk Açık Artırma Mirasçılar Arasında Yapılacak
Planlanan sisteme göre ortaklığın giderilmesi kapsamında satışına karar verilen miras taşınmazlarında ilk açık artırma herkese açık gerçekleştirilmeyecek.
İlk aşamada yalnızca taşınmaz üzerinde pay sahibi olan mirasçılar teklif verebilecek. Bu yöntemle mirasçıların satış sürecinde öncelikli hale getirilmesi ve taşınmazların mümkün olduğunca aile içerisinde kalmasının kolaylaştırılması amaçlanıyor.
Mirasçılardan Alıcı Çıkmazsa İkinci Aşamaya Geçilecek
İlk açık artırmanın sonuçsuz kalması halinde ise satış sürecinin ikinci aşaması başlayacak.
Mirasçılardan herhangi birinin taşınmazı satın almak için teklif vermemesi durumunda açık artırma genel katılıma açılacak. Böylece mirasçıların ardından üçüncü kişiler de taşınmaz için teklif verebilecek.
Yeni modelle bir taraftan mirasçılara öncelik sağlanırken diğer taraftan satış işlemlerinin sonuçsuz kalmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.
İhaleye Katılacaklardan Yüzde 10 Teminat Alınacak
Üzerinde çalışılan düzenlemede açık artırmaya katılım şartlarına ilişkin de değişiklik öngörülüyor.
Buna göre ihaleye girmek isteyenlerin taşınmaz için belirlenen değerin yüzde 10'u oranında nakit teminat yatırması gerekecek.
