Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) fonlama koşullarında attığı adımların ardından piyasalarda başlayan hareketlilik konut finansmanında da kendini gösterdi.
Gecelik faizlerin yüzde 37 seviyelerine gerilemesi sonrası ilk indirim katılım bankalarından geldi.
En düşük oran yüzde 2,88’e indi
TCMB’nin fonlama oranını politika faizine yaklaştırmasıyla gecelik TLREF faizi yüzde 40 seviyelerinden yüzde 36,99’a kadar geriledi. Likidite koşullarındaki normalleşmenin ardından katılım bankaları da konut finansmanında uyguladıkları kâr payı oranlarını güncelledi.
Geçen hafta yüzde 2,90 seviyesinde bulunan en düşük oran, bu hafta yüzde 2,88’e çekildi.
Güncel oranlara göre Türkiye Finans yüzde 2,88 ile en düşük oranı sunarken, Albaraka’da oran yüzde 2,90 olarak uygulanıyor.
Vakıf Katılım, Kuveyt Türk ve Dünya Katılım’da konut finansmanı oranı yüzde 2,99 seviyesinde bulunurken, Emlak Katılım’da ise yüzde 3,39 olarak uygulanıyor.
1 milyon TL'nin aylık taksiti 29 bin 787 TL
Kâr payı oranındaki düşüşle birlikte 1 milyon TL’lik konut finansmanının ödeme tablosu da değişti.
Sektördeki en düşük yüzde 2,88’lik oran üzerinden yapılan hesaplamaya göre, 120 ay vadeli 1 milyon TL finansmanın aylık taksiti 29 bin 787 TL oldu.
10 yıllık vadenin sonunda yapılacak toplam geri ödeme ise 3 milyon 574 bin 439 TL’ye ulaşıyor. Böylece aylık taksit 30 bin TL’nin altına gerilese de uzun vadede finansman maliyeti yüksek seviyesini koruyor.
Gözler yeni indirimlerde
İlk indirimle birlikte konut finansmanında aşağı yönlü hareket başlarken, 10 yıllık vadede toplam maliyet yükü yüzde 257 seviyesinde bulunuyor.
Sektör uzmanları, enflasyondaki düşüşün sürmesi ve politika faizinde yeni indirimlerin gündeme gelmesi halinde konut finansmanı oranlarında da gerilemenin devam edebileceğini belirtiyor. Oranların ilk etapta yüzde 2,50 seviyelerine kadar gerileyebileceği değerlendiriliyor.
Yıllık konut satışlarının yüzde 17 düştüğü, konut fiyatlarında ise reel olarak yüzde 5,1 gerilemenin yaşandığı piyasada, finansman maliyetlerinde başlayan düşüşün konut satışlarına nasıl yansıyacağı önümüzdeki dönemde belli olacak.
