Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, Şubat ayında konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %20,1 artarak 112 bin 818’e ulaştı.
Özellikle kredili satışlarda büyük bir yükseliş yaşanırken, ipotekli konut satışları %90,1 artışla 16 bin 778 olarak kaydedildi. Ocak ayında bu oran %182,8, Şubat’ta ise %285,3 seviyesine çıktı.
Faizler Gerilemeye Devam Ediyor
Yeni yıl itibarıyla konut kredisi faiz oranlarında düşüş eğilimi gözlemleniyor. Şu anda piyasada en düşük faiz oranı %2,68 seviyelerine kadar geriledi. Ancak önceki yıllardaki düşük faiz oranlarıyla kıyaslandığında, bu oran hâlâ yüksek kabul ediliyor.
Örnek Ödeme Tablosu:
Kredi Tutarı: 2.000.000 TL
Vade: 120 Ay
Faiz Oranı: %2,68
Aylık Taksit: 56.000 TL
Kredili Konut Satışlarının Artış Nedenleri
Gayrimenkul uzmanları, kredili satışlardaki yükselişin arkasında birkaç kritik etken olduğunu belirtiyor:
Konut fiyatlarının yatay seyretmesi: Satılık konut fiyatlarında büyük bir artış görülmezken, kira fiyatlarındaki hızlı yükseliş dikkat çekiyor.
Kira fiyatlarının artışı: Son bir yılda kira fiyatları %45 oranında yükselirken, satılık konut fiyatlarındaki artış %20 seviyelerinde kaldı.
Faizlerin düşüş beklentisi: Piyasada faiz oranlarının ilerleyen aylarda daha da gerileyeceği öngörülüyor, bu da yatırımcıları harekete geçiriyor.
İnşaat maliyetlerindeki yükseliş: Yeni konut üretim maliyetlerinin artması, ilerleyen dönemde fiyatların daha da yükseleceği beklentisini oluşturuyor.
Konut Fiyatları Daha da Artacak mı?
Konut piyasasındaki gelişmeleri Milliyet.com.tr.’ye değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, faiz oranlarının düşmeye devam etmesiyle birlikte konut talebinin artacağını ve fiyatların yukarı yönlü hareket edebileceğini belirtiyor. Özellikle inşaat maliyetlerindeki yükseliş, fiyatların ilerleyen dönemde daha da artmasına zemin hazırlıyor.
2024 yılı başında konut kredisi faiz oranları %3,05 seviyesindeydi. Şu anda %2,68’e kadar düştü. Uzmanlar, faizlerin kademeli olarak gerileyebileceğini ve yıl sonuna kadar %2 seviyelerine inebileceğini öngörüyor.
