Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen ve Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren “Köy Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” ile birlikte, köyde evi olan milyonlarca vatandaşı yakından ilgilendiren yeni yapılaşma kuralları devreye girdi. Yeni yasa, yapı denetiminden imar hakkı aktarımına kadar birçok konuda köylerdeki uygulamaları baştan sona değiştiriyor.
Köylerde Yapı Denetimi Zorunlu Hale Geldi
Yeni düzenlemeye göre, artık köylerde inşa edilen yapılar yapı denetim sistemine tabi tutulacak. Köy evleri ve eklentileri belirlenen teknik ve mimari standartlara göre inşa edilecek. Bu kapsamda Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, her ilde görev yapabilecek yapı denetim firmalarının sayısını belirleme yetkisine sahip olacak.
Görevini kötüye kullanan yapı denetim firmalarının yöneticileri ve teknik personeli için ise ciddi yaptırımlar geliyor. İhlal tespit edilen durumlarda sorumlulara 6 aydan 3 yıla kadar hapis cezası ve 50 bin TL’den başlayan idari para cezaları uygulanacak.
İmar Hakkı Aktarımı Yasal Zemine Kavuştu
Yeni yasayla birlikte, kamu hizmetine ayrılan taşınmazlar üzerindeki imar hakları, başka alanlara aktarılabilecek. Böylece kamulaştırmasız el atma gibi durumların önüne geçilecek ve mağduriyetlerin azaltılması hedeflenecek. Aktarılan imar hakları, yeni parsellerde imar planına göre en fazla %30 oranında kullanılabilecek.
Eğer bir taşınmazda imar planı değişikliğiyle değer artışı yaşanırsa, bu artışın %90’ı devlet tarafından “değer artış payı” olarak alınabilecek. Ödemeler hem peşin hem de taksitli olarak yapılabilecek.
Enerji ve Haberleşme Yatırımları İçin Özel Düzenleme
Yeni yasa, kule, direk ve benzeri haberleşme altyapıları için ruhsat prosedürlerini netleştiriyor. Güneş ve rüzgar enerjisi santralleri ise yapı denetimi sisteminden muaf tutulacak. Bu sayede yenilenebilir enerji yatırımlarının önü açılmış olacak.
Ayrıca Türkiye Çevre Ajansı'na şirket kurma ve projelere ortak olma yetkisi verilerek çevreci yatırımların desteklenmesi amaçlanıyor.
