Türkiye’de konut yatırımı yapanlar için işler tersine döndü. 2025 Nisan ayına ait Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, birçok ilde konut alımı reel anlamda zarar ettirdi. Sadece bir şehir, yatırımcısına reel kazanç sağladı.
Fiyatlar Yükseldi Ama Alım Gücü Geriledi
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın yayımladığı verilere göre, konut fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 32,9 arttı. Ancak enflasyondan arındırıldığında bu artış, reel bazda yüzde 3,6’lık bir değer kaybına işaret etti.
Ankara Zirvede, İstanbul ve İzmir’de Kayıp Büyük
2024 Nisan’dan 2025 Nisan’a kadar olan dönemde, reel olarak yatırımcısını sevindiren tek şehir Ankara oldu. Başkentte yüzde 2,9’luk reel getiri sağlandı. Buna karşılık, İstanbul’da yüzde 2,5, İzmir’de ise yüzde 5,1 oranında reel kayıplar yaşandı.
Ev Alanların Pişman Olduğu Şehirler Belli Oldu
Verilere göre bazı şehirlerde reel değer kayıpları oldukça yüksek. İşte konut yatırımcısına en fazla zarar ettiren iller:
Hatay, Osmaniye, Kahramanmaraş: %-9,3
Ordu, Giresun, Trabzon, Rize, Artvin, Gümüşhane: %-8,2
Edirne, Tekirdağ, Kırklareli: %-7,9
Konya, Karaman: %-7,5
Antalya, Isparta, Burdur: %-6,9
Doğu ve Güneydoğu Anadolu Daha Dayanıklı
Doğu ve Güneydoğu Anadolu bölgeleri, konut fiyatlarında yaşanan reel düşüşlere karşı daha dirençli bir görüntü sergiledi. Doğu illerinde nominal artış yüzde 37,5’e kadar çıkarken, reel kayıp sadece yüzde 0,3 seviyesinde kaldı. Güneydoğu Anadolu’da ise nominal artış yüzde 35 olurken, reel değer kaybı yüzde 2 olarak ölçüldü.
