KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz ve başkan yardımcılarının katılımıyla düzenlenen basın toplantısında, konut fiyatlarını ve kiraları düşürecek iki stratejik öncelik ‘uygun arsa’ ve ‘erişilebilir finansman’ olarak açıklandı.
Fiyatı Yüzde 40 Düşürecek Arsa Modeli
Konut maliyetinde en büyük payı arsa fiyatlarının oluşturduğunu vurgulayan KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, Türkiye’de arsa maliyetlerinin dünyada eşi benzeri görülmemiş seviyelere ulaştığını belirterek şunları söyledi:
“Bu şartlarda orta gelirli vatandaş için konut üretmek imkânsız hale geliyor."
"Gelişmiş ülkelerde arsa, toplam proje maliyetinin yüzde 10-20’si iken, İstanbul’da bu oran yüzde 40-50’ye kadar çıkıyor."
"Bu tabloyu değiştirmek için kamunun yeni bir arsa üretim modeli geliştirmesi gerekiyor.”
Yılmaz, önerdikleri modeli şöyle anlattı:
“Konut ihtiyacının yüksek olduğu bölgelerde kamu, arsa üretimini artırmalı."
"Üretilen arsalar, toplam geliştirme maliyeti içindeki payı yüzde 10-20’yi geçmeyecek şekilde, özel sektöre uzun vadeli ödeme planı ile verilmeli."
"Böylece teknik ve mali yeterliliği olan firmalar bu bölgelerde proje geliştirir. Bu yöntemle konut fiyatlarını yüzde 40 oranında düşürmek mümkün. Bu önerimizi Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na da ilettik.”
Kira Artışına Kredili Çözüm
KONUTDER’in gündemindeki bir diğer başlık ise konut finansmanına erişimde yaşanan kısıtlamalar oldu."
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) aldığı kararlarla özellikle ikinci veya üçüncü konutunu alacak bireysel yatırımcılara kredi musluklarının kapatıldığını hatırlatan Ziya Yılmaz, şunları söyledi:
“Bugün kira fiyatlarındaki yüksek artışın ve konut arzındaki yetersizliğin temel sebebi, bireysel yatırımcıların finansmana erişimde yaşadığı zorluklardır."
"BDDK’nın getirdiği kredi sınırlamalarının kaldırılması bu noktada kritik öneme sahip."
"Eğer bu sınır kaldırılırsa yatırımcı konut alabilir, aldığı konutları kiraya vererek piyasada arz artışı sağlar. Böylece kira fiyatlarındaki aşırı artış da önlenmiş olur.”
Hazine ve Maliye Bakanlığı ile bu konuda görüşmeler yaptıklarını belirten Yılmaz, kredi sınırlamalarının bu yıl içerisinde kaldırılmasını beklediklerini ifade etti. Hürriyet
