Son yedi ayda konut fiyatlarının enflasyon oranlarının altında bir artış gösterdiği gözlemleniyor. İnşaat maliyetlerindeki yükselişler, mevcut konut fiyatlarını geçti. Bu durum, konut üreten müteahhitlerin kar marjlarını düşürerek, satışlara yönelmelerine neden oluyor.
Piyasa analistleri, hem yeni hem de ikinci el konutlarda alıcılar için avantajlar olduğunu belirtiyor. Mevduat faizlerindeki artış, birçok mülk sahibinin gayrimenkullerini satışa çıkarmasına ve yatırımlarını mevduata yönlendirmesine sebep oluyor. Bu nedenle birçok kişi, mülklerini daha düşük fiyatlara piyasaya sürmeye başladı.
‘Konut Fiyatları Enflasyona Göre Ucuzladı’
Merkez Bankası'nın Mayıs ayı raporlarına göre, konut fiyatları reel bazda düşüş gösterdi. Enflasyona göre yüzde 14.9 oranında bir ucuzlama olduğunu söyleyebiliriz.
‘Paralarını Mevduatta Değerlendirmek İstiyorlar’
Maliyetlerin yükselmesine rağmen fiyatların reel bazda nasıl düşebildiğine dair açıklama, yatırımcıların artan mevduat faizleri nedeniyle gayrimenkul piyasasından çıkıp paralarını mevduatta değerlendirme eğilimindedir.
‘Kredi Faizi Talebi Düşürdü’
Ayrıca, konut kredisi faiz oranlarının artması, talepte önemli bir azalmaya yol açtı. Yüksek faiz oranları, alıcıları ekonomik olarak zorluyor.
‘1 Milyon Tl Kredinin Aylık Ödemesi 31 Bin 350 Tl’
Günümüzde aylık faiz oranı yüzde 3 ve 120 ay vade ile 1 milyon TL kredi çekildiğinde aylık ödeme yaklaşık 31 bin 350 TL oluyor. Kredi miktarı 2 milyon TL’ye çıkarıldığında, aylık taksit tutarı yaklaşık 62-63 bin TL civarına ulaşıyor.
‘Konut Alımında Fırsat Dönemi’
Müteahhitlerin kar marjları azalırken, bu durumu konut alımında bir fırsat olarak değerlendiriyorum. Yıl sonuna doğru mevduat faizlerindeki düşüşleri göreceğiz. Şu anda ikinci el gayrimenkuller ve taksitle satılan konutlarda önemli alım avantajları sunuluyor.
‘İnşaat Maliyetine Satılan Daireler Var’
Bazı yeni konut satışları incelendiğinde, bu dairelerin bugün inşa edilmesi, arsa payı ve müteahhit karı dahil edilmeden bile, mevcut inşaat maliyetleriyle mümkün değil. Sadece inşaat maliyetine satılan daireler mevcut.
‘İnşaat Firmaları Beklemeye Geçti’
Şu anda yapı ruhsatı verme sayımızda artış olmasına rağmen, inşaat firmaları mümkün olduğunca beklemeyi tercih ediyor. Ara sokaklarda bile müteahhitler, belli bir taahhüt almadan inşaat yapmaya yanaşmıyorlar.
‘Maliyetlerde Düşüş Olması Mümkün Değil’
Kısa vadede inşaat maliyetlerinde bir düşüş beklenmiyor.
‘İkinci Elde Fırsat Var’
Geçen yılki satış fiyatlarında kalan ancak şu andaki enflasyon ortamında fiyatları yarı yarıya düşmüş olan ikinci el gayrimenkuller mevcut. Alıcılar açısından pazarlık yapılabilir bir piyasa bulunuyor.
‘İyi Bir Kira Geliri Elde Edebilirler’
Son zamanlarda mal sahipleri, taşınmazlarını kiraya vermekten kaçınıyordu. Ancak, eylül ve ekim aylarında piyasada kiralık daire bulmak zorlaşacak ve bu, kira fiyatlarının artmasına neden olacak. Bugün gayrimenkul alan kişiler, taşınmazlarını kiraya verdiklerinde iyi bir kira geliri elde edebilirler.
Not: Bu haber bir yatırım tavsiyesi değildir.
