Piyasalardaki yüksek faiz ortamına rağmen, son üç ayda konut kredisi hacminde ciddi bir artış yaşandı.
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre:
22 Kasım 2024 ile sona eren haftada konut kredilerinin toplam hacmi 491,94 milyar TL olarak kaydedildi.
12 Şubat 2025 haftasında ise bu rakam 529,61 milyar TL’ye yükseldi.
Bu dönemde konut kredi hacmi 37,67 milyar TL arttı.
Konut Satışlarında Yükseliş Devam Ediyor
Kredi hacmindeki artışa paralel olarak konut satışlarında da önemli bir yükseliş görüldü. Son üç ayda konut satışları şu şekilde gerçekleşti:
Kasım 2024’te %63,6 artışla 153 bin 14 adet,
Aralık 2024’te %53,4 artışla 212 bin 637 adet,
Ocak 2025’te ise %39,7 artışla 112 bin 173 adet.
Kasım-Ocak dönemi boyunca yaklaşık 478 bin konut el değiştirdi.
Konut Fiyatlarında Artış Gerçekleşti
Konut satışlarındaki artış, konut fiyatlarına da yansıdı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından oluşturulan Konut Fiyat Endeksi’ne göre:
Kasım 2024’te bir önceki aya göre %2,8 artışla 155,4 oldu,
Aralık 2024’te %2,0 artarak 158,5’e yükseldi,
Ocak 2025’te ise %4,7 oranında bir artış yaşanarak 165,9’a çıktı.
Bu üç aylık dönemde Türkiye genelinde ortalama konut fiyatları %6,75 oranında arttı.
Konut Kredisi Faiz Oranları Gözden Geçiriliyor
Konut piyasasında yaşanan bu hareketlilik, yatırımcıların ve ev almayı planlayanların dikkatini konut kredisi faiz oranlarına çekti. Türkiye Gazetesi'nde yer alan habere göre, geçen hafta %2,75 olan en uygun konut kredisi faiz oranı, bu hafta %2,74’e düştü. Faiz oranlarındaki bu küçük gerileme sınırlı da olsa devam ediyor.
Peki, 1 milyon TL krediyle yapılacak aylık ve toplam geri ödeme ne kadar? İşte 1 milyon TL için yapılacak ödemeler:
1 Milyon TL’nin 60 Ay Vadeli Ödemeleri:
Kredi Tutarı: 1 milyon TL
Kredi Vadesi: 60 ay
Banka: Vakıf Katılım
Faiz Oranı: %2,74
Aylık Taksit: 34 bin 145 TL
Toplam Geri Ödeme: 2 milyon 63 bin TL
1 Milyon TL’nin 120 Ay Vadeli Ödemeleri:
Kredi Tutarı: 1 milyon TL
Kredi Vadesi: 120 ay
Banka: Vakıf Katılım
Faiz Oranı: %2,74
Aylık Taksit: 28 bin 512 TL
Toplam Geri Ödeme: 3 milyon 436 bin TL
Faiz Kararları Bekleniyor
Kredi piyasasında, gözler şimdi şubat ayı enflasyon verilerine ve TCMB’nin alacağı faiz kararına çevrildi. Şubat ayında TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) rakamlarının %3 ve altına gerilemesi bekleniyor.
Ayrıca, TCMB’nin faiz oranında 250 baz puanlık bir indirime gitmesi öngörülüyor. Eğer bu indirim gerçekleşirse, kredi faiz oranlarında nasıl bir değişim olacağı merakla izlenecek.
