Bankalar Arasında Rekabet Kızışıyor
Önceki dönemde yalnızca bir banka yüzde 2.74 seviyesinde faizle konut kredisi sunarken, diğer bankalar daha yüksek oranlarla kredi veriyordu. Ancak son gelişmelerle birlikte bazı bankaların faiz oranlarını yüzde 2.75 seviyelerine kadar çektiği görülüyor.
Merkez Bankası Kararı Bekleniyor
Konut kredisi faizleri üzerinde belirleyici olan faktörlerden biri de Merkez Bankası’nın para politikaları. 6 Mart’ta gerçekleştirilecek Para Politikası Kurulu toplantısı, piyasalarda faiz indirimi beklentisini artırıyor.
Faiz Düşüşü Aylık Ödemeleri Nasıl Etkiledi?
Geçmişte konut kredisi faizleri yüzde 3.05 seviyelerinde bulunuyordu. Şu anda ise en düşük faiz oranı yüzde 2.74’e kadar gerilemiş durumda.
Önceki faiz oranıyla (yüzde 3.05), 1 milyon TL’lik kredi için 120 ay vadede aylık ödeme 31.352 TL olarak hesaplanıyordu.
Yeni faiz oranıyla (yüzde 2.74), aylık ödeme 28.512 TL seviyesine geriledi.
Aylık taksitlerde 2.840 TL’lik bir düşüş yaşandı.
Toplam geri ödeme tutarı 3 milyon 762 bin 260 TL’den, 3 milyon 421 bin 494 TL’ye düştü ve kredi kullananlar 340 bin 766 TL daha az ödeme yapacak.
Konut Satışları Hız Kazandı
Gayrimenkul sektöründe, faiz indirimleri ve fiyatların dengelenmesi satışlara da olumlu yansıdı. TÜİK verilerine göre, 2024 yılı Ocak ayında 112 bin 173 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre %39.7’lik bir artışı temsil ediyor.
İkinci el konut piyasasında da hareketlilik dikkat çekiyor. Ocak ayında gerçekleşen satışların %71’i ikinci el konutlardan oluştu.
Türkiye’de Ortalama Konut Fiyatları
Merkez Bankası’nın açıkladığı verilere göre, Türkiye genelinde konut fiyatları ortalama metrekare başına 31 bin TL seviyesinde bulunuyor. Büyük şehirlerde ise fiyatlar şu şekilde:
İstanbul: 42 bin TL
Ankara: 24 bin TL
İzmir: 36 bin TL
Bankalar Arasındaki Yarış Sürecek
Uzmanlar, bankaların önümüzdeki dönemde konut kredisi faizlerinde daha fazla rekabetçi olacağını öngörüyor. Mevduat faizlerinin düşmesiyle birlikte yatırımcıların borsa ve gayrimenkule yönelmesi beklenirken, bu durum konut fiyatlarının yukarı yönlü hareket etmesine neden olabilir.
Ancak faiz oranlarında büyük bir düşüş beklenmiyor. Önümüzdeki 3-5 ay içinde faizlerin %1.80 seviyelerine inmesi zor görünüyor.
Faiz Oranları Daha da Düşer mi?
Mevcut faiz oranlarıyla konut kredisi kullanmak isteyenler için kısa vadede sınırlı bir düşüş bekleniyor. Ancak faizlerin %2’nin altına inmesi için 2025 yılı başının beklenmesi gerektiği ifade ediliyor.
