Yeni vergi düzenlemeleri altında, gayrimenkule yönelik ek vergilerin getirilmesi öngörülüyor. Bu kapsamda, birden fazla konuta sahip olanlardan artan oranlarda ek emlak vergisi ve 600 bin boş konut için ek vergi gibi düzenlemeler bulunuyor.
Altın Emlak Global Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, "Gayrimenkul piyasasında yatırımcıyı korumak bizim için önemli. Son üç ayda kiralık konut stoğumuz yüzde 50 azaldı. Bu gidişatla Eylül - Ekim aylarında kiralık konut bulmak zorlaşacak. Kiraya verenlere ek muafiyetler tanınmalı ki, kiralık konut arzı artırılsın. Şu an satılık olan konutların yüzde 60'ı boş. Kiralama işlemleri hızlı ve etkin şekilde hukuki olarak güvence altına alınmalı. E-devlet ile acil entegrasyon sağlanmalı, aksi takdirde barınma ciddi bir krize dönüşebilir," diye konuştu.
“SATIŞTA OLANLAR BOŞ DURUYOR”
Mevduat faizlerinin yükselmesiyle birlikte gayrimenkul yatırımcılarının piyasadan çekilmesinin en çok müteahhitlere zarar verdiğini dile getiren Özelmacıklı, “Mevcut faiz oranlarıyla yatırımcıyı elde tutmak güç. Geçen yıla göre inşaat maliyet endeksi yüzde 72,78 oranında artış gösterdi. Gerçek anlamda ise fiyatlarda düşüş yaşanıyor. Kritik bir dönemdeyiz.
Arz hızla azalırken, talepte birikim devam ediyor. İnşaat sektörü, istihdam ve 200'e yakın alt sektör için güvenilir arz sağlanmalı. Şu anda piyasada olan yaklaşık 600 bin konutun yüzde 60'ı, yani 360 bini boş. Bunların yüzde 18'i, yani yaklaşık 108 bin konut kiracılı olarak satılmakta. Geriye kalan yüzde 22, yani 130 bin konut ise sahipleri tarafından kullanılıyor. Konut sahipleri, satış yapmak istediklerinde kiralamaktan çekiniyor,” şeklinde ifade etti.
“EN YÜKSEK KİRACI ORANI İSTANBUL’DA”
Konut mülkiyet oranlarına ilişkin de bilgi veren Özelmacıklı, “TÜİK verilerine göre ülkemizde ev sahibi oranı yüzde 56,2 iken, kiracı oranı yüzde 27,8 seviyesinde. Kiracı oranının en yüksek olduğu illerimiz sırasıyla İstanbul yüzde 37,1, Batman yüzde 36,3 ve Gaziantep yüzde 36,1 ile sıralanıyor. En yüksek ev sahibi oranına sahip iller ise Tokat yüzde 74,1, Burdur yüzde 71,8 ve Niğde yüzde 71,1 olarak kaydedilmiş,” dedi.
“KONUT DIŞI GAYRİMENKUL SATIŞLARI ARTIYOR”
İlk altı ayda gayrimenkul satış istatistiklerini değerlendiren Özelmacıklı, “Bu yılın ilk yarısında ülkemizde toplam 545 bin 74 konut satıldı. Aynı dönemde toplam 1 milyon 223 bin 47 gayrimenkul işlemi gerçekleşti. İlk altı ayda, konut dışı satışlar 677 bin 973 olarak gerçekleşti.
Özellikle arsa ve araziye olan ilgi devam ediyor. Altın Arsa markamız ile bu dönemde ikinci el arsa pazarlamasına odaklanacağız.
Tüm temsilciliklerimizin yanı sıra Altın Arsa markamız üzerinden de tüketicilere, bütçelerine uygun arsa ve arazi yatırımları sunacağız,” ifadelerini kullandı.
