Temmuz Ayında Kira Zammı Ne Zaman Belli Olacak?
Temmuz ayı kontratlarında uygulanacak resmi tavan zam oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından 3 Temmuz 2026 günü açıklanacak Haziran ayı enflasyon verileriyle tam olarak netleşecek.
Şu An Geçerli Kira Zam Oranı Ne Kadar?
İçinde bulunduğumuz Haziran ayı süresince sözleşme yenileyecekler için geçerli olan yasal kira zam tavanı yüzde 32,24 olarak uygulanıyor. Bu rakam, geçtiğimiz Mayıs ayında açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasını yansıtıyor. Haziran ayı sonuna kadar yapılacak yenilemelerde bu oran baz alınmaya devam edecek.
Ev Sahibi İstediği Kadar Zam Yapabilir Mi?
Kamuoyunda uzun süre uygulanan ve çok konuşulan yüzde 25'lik sabit sınırın kalkmış olması, ev sahiplerine serbestçe fiyat belirleme hakkı tanımıyor. Mülk sahiplerinin yasal olarak belirlenen tavan sınırını aşması hukuken mümkün değil.
Zammın Yasal Sınırı Nasıl Belirleniyor?
Kira artışlarında tek bir hukuki kriter esas alınıyor. Zam oranında aylık ya da yıllık enflasyon değil, TÜİK bülteninde ilan edilen "12 aylık TÜFE ortalaması" çizgisi dikkate alınıyor. Bu oran, kiracıların haklarını koruyan en büyük yasal baraj niteliğini taşıyor.
Kira Bedeline Göre Net Zam Hesaplama Tablosu
Mevcut Haziran ayı tavanı olan %32,24 düzeyi baz alınarak yapılan hesaplamalara göre ödenecek yeni tutarlar şu şekilde şekilleniyor:
15 Bin TL Kira Ödeyenler: Mevcut kiraya en fazla 4 bin 836 TL zam yapılabilir. Bu durumda yeni kira bedeli en yüksek 19 bin 836 TL olur.
20 Bin TL Kira Ödeyenler: Sözleşmesi yenilenecek olan bu gruptaki kiracılar için yasal üst sınır zammı 6 bin 448 TL'dir. Bu hesaplamayla birlikte yeni kira maksimum 26 bin 448 TL'ye ulaşır.
25 Bin TL Kira Ödeyenler: Güncel oranlar üzerinden gidildiğinde, bu kira bedeline yasal olarak yapılabilecek en yüksek artış tutarı 8 bin 60 TL'dir. Böylece ödenecek yeni tavan tutar 33 bin 60 TL olarak kayıtlara geçer.
Bu Rakamlar Kesin Mi, Değişir Mi?
Yukarıda yer alan hesaplamalar, şu an yürürlükte olan resmi oranla yapılmıştır. Temmuz ayı sözleşmelerinde kullanılacak kesin rakamlar, 3 Temmuz'da duyurulacak yeni veriyle birlikte çok küçük aşağı veya yukarı yönlü esneklikler gösterebilir.
Yasal Sınırın Üzerine Çıkılamayacak
Açıklanan enflasyon ortalaması "tavan sınır" kabul edilecek. Ev sahipleri bu oranın üzerinde bir artış talep edemezken, taraflar anlaşırsa altında bir oran seçebilecek.
Yasal Oranın Altında Anlaşmak Mümkün Mü?
Gayrimenkul hukukuna göre, tarafların karşılıklı uzlaşması halinde yasal sınırın altında bir oranda el sıkışılması tamamen mümkündür.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından ilan edilen 12 aylık TÜFE ortalaması, mülk sahibinin talep edebileceği en yüksek tavan sınırı ifade eder; yani bu oran mutlak bir artış zorunluluğu değil, yasal bir üst limittir. Ev sahibi ve kiracı, karşılıklı rıza göstererek bu sınırın daha altında, her iki tarafın bütçesine de uygun düşen daha makul bir zam oranıyla yeni dönem sözleşmesini yenileyebilir.
Eski Sözleşmesi Olanlar Ne Yapacak?
Temmuz ayından önce yenilenen sözleşmeler eski oranlardan devam ederken, kontrat süresi Temmuz'da dolanlar tamamen bu yeni veriye göre hareket etmek zorunda.
Geri Sayım Başladı
Milyonlarca vatandaşı yakından ilgilendiren Temmuz ayı resmi kira tavan artış oranının açıklanmasına artık sayılı günler kaldı.
