İki yıldır uygulanan yüzde 25'lik kira artış sınırı 1 Temmuz'da sona eriyor. Bu tarihten sonra sözleşme yenileme dönemi gelen kiracılar, son 12 aylık TÜFE artış oranına göre kira artışlarını hesaplayabilecekler.
Yıllık Zam ve TÜFE Oranı
Ev sahipleri yılda bir kez zam yapabilecek ve bu zam TÜFE oranını geçemeyecek. Yeni düzenleme ile ev sahipleri enflasyon karşısında gelirlerini koruyabilecek, ancak kiracılar endişeli. Hem kiracıların hem de ev sahiplerinin hukuki haklarını doğru bilmesi çok önemli.
Yüzde 25'lik Sınır Kalkıyor
İstanbul Ticaret Odası Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan, yüzde 25'lik zam sınırının kalkmasının kiracılarda tedirginlik yarattığını belirtti. Ancak Akdoğan, Borçlar Kanunu'na göre ev sahiplerinin yılda bir kez ve TÜFE oranında zam yapabileceğini vurguladı.
Zam Sınırı ve Hukuki Düzenlemeler Akdoğan, zam sınırı gelmeden önce de kiralarda bir üst sınırın olduğunu ve Borçlar Kanunu'nda ev sahiplerinin yılda bir kez zam yapabileceğinin açıkça belirtildiğini ifade etti. Ev sahiplerinin TÜFE oranının üzerinde zam yapma hakkı yasal olarak kesinlikle yoktur.
Uzlaşma ve Hukuki Süreçler
Kiracı 5 yılını doldurduysa ve kira fiyatı piyasanın çok gerisinde kaldıysa taraflar arasında fiyat güncellemesi yapılabilir. Anlaşmazlık durumunda, ev sahibi mahkemeye başvurabilir ve mahkeme genellikle bölgedeki rayiç bedelin altında bir kira belirler.
Sosyal Konut İhtiyacı
İstanbul Emlak Brokerleri Kooperatifi Başkanı Ulvi Özcan, kiracıları koruyan yüzde 25 zam sınırının doğru bir uygulama olduğunu belirtti. Özcan, sağlıklı konut üretimi ve dezavantajlı gruplar için sosyal kiralık konutların yapılması gerektiğini vurguladı.
Yeni Vergi Düzenlemeleri
Özcan, büyükşehirlere göçün engellenmesi ve TOKİ, Hazine ve belediyelerin işbirliği yaparak sosyal konut üretimi yapması gerektiğini belirtti. Ayrıca, birkaç konuta sahip olanların daha fazla vergi ödemesi gerektiğini savundu.
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, zam sınırı uygulamasının başarılı olmadığını ve sona ermesinin konut piyasasını etkilemeyeceğini belirtti. Aşa, kiralık konutlarda arzın artabileceğini söyledi.
Avukat Ece Değer Kalyoncu, 1 Temmuz'daki düzenlemeden sonra 5 yılını doldurmayan kiracıların kira uyarlama davası açabileceğini belirtti. Kalyoncu, ev sahiplerinin ise kira tespit davası açabileceğini ifade etti.
Kalyoncu, enflasyon, salgın hastalık, dolar kuru gibi olağanüstü durumların kira uyarlama davası açılmasına olanak tanıdığını belirtti. Ev sahipleri TÜFE oranına uygun zam yapsalar da, kiracı kira ödemezse tahliye davası açabilirler.
