Kira Sözleşmeleri Yeniden Gündeme Gelecek
2020 ve öncesinde kira sözleşmesi yapan ev sahipleri, 2025 itibaryla dava açma hakkını kazanıyor. 2021'de sözleşme yapanlar ise bu hakkı 2026 yılında elde edecek.
Büyükşehirlerde kira tespit davalarının artması bekleniyor. Bu süreç, kiracıları yeni ve yüksek kira bedelleriyle karşı karşıya bırakabilir.
Ev Sahipleri Geçmiş Kayıplarını Talep Ediyor
2024 yılında yüzde 25 kira artış sınırının kaldırılmasıyla birlikte artışlar TÜFE 12 aylık ortalamasına göre yapılmaya başlandı.
Ancak bu durum, geçmişte yüzde 25 sınırına takılan ev sahiplerinin kayıplarını telafi etmiyor. Birçok ev sahibi, piyasa koşullarına uygun kira bedelleri talep etmek için dava açmayı planlıyor.
Arabuluculuk Süreci Sancılı Olabilir
Dava açmadan önce arabulucuya başvurma zorunluluğu, süreçte bir ilk adım olsa da büyükşehirlerdeki yüksek rayiç kira bedelleri nedeniyle uzlaşma sağlamak zor olabilir.
Bilirkişiler, rayiç kira bedelleri üzerinden hakkaniyet indirimi yaparak yeni kira bedellerini belirliyor.
Mahkemeler ise genellikle geçmiş dönem zam farklarının faizsiz şekilde ödenmesine hükmediyor.
