Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) ekim ayı enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte milyonlarca kiracı ve ev sahibinin beklediği kasım ayı kira artış oranı netleşti. Kasım ayında sözleşmesini yenileyecek kiracılar için uygulanabilecek yasal zam tavanı yüzde 31,23 oldu. Yeni oranla birlikte 10 bin TL kira ödeyen bir kiracının aylık kira bedeli, azami artış uygulanması halinde 13 bin 123 TL'ye yükselecek.
Kira Zammında Yeni Oran Açıklandı
TÜİK tarafından açıklanan verilere göre, ekim ayında Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) bir önceki aya göre yüzde 2,58, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 29,77 arttı. Kira artışlarında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması ise yüzde 31,23 olarak gerçekleşti.
Ekim ayında yüzde 31,49 olan kira artış tavanı, kasım ayında yüzde 31,23'e geriledi.
Kiracılar Bu Tutarları Ödeyecek
Kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar için yüzde 31,23'lük zam tavanına göre hesaplanan yeni kira bedelleri şöyle:
Kasım Ayı Kira Artışı Hesaplaması
Mevcut Kira: 10.000 TL
Zam Tutarı: 3.123 TL
Yeni Kira: 13.123 TL
Mevcut Kira: 15.000 TL
Zam Tutarı: 4.684,50 TL
Yeni Kira: 19.684,50 TL
Mevcut Kira: 20.000 TL
Zam Tutarı: 6.246 TL
Yeni Kira: 26.246 TL
Mevcut Kira: 25.000 TL
Zam Tutarı: 7.807,50 TL
Yeni Kira: 32.807,50 TL
Mevcut Kira: 30.000 TL
Zam Tutarı: 9.369 TL
Yeni Kira: 39.369 TL
Mevcut Kira: 40.000 TL
Zam Tutarı: 12.492 TL
Yeni Kira: 52.492 TL
Ev Sahipleri Bu Sınırı Aşamayacak
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre, konut ve çatılı iş yeri kiralarında yenilenen kira dönemine ilişkin artış oranı, 12 aylık TÜFE ortalamasını aşamıyor. Bu kapsamda kasım ayında yapılacak olağan kira artışlarında yüzde 31,23'lük yasal üst sınır uygulanacak.
Taraflar bu oranın altında bir artış üzerinde anlaşabilecek. Ancak beş yılı aşan kira ilişkilerinde kira bedelinin mahkeme tarafından yeniden belirlenmesi gibi kanunda düzenlenen özel durumlar, olağan yıllık artış hesabından farklı değerlendiriliyor.
Yeni Kira Bedelleri Kasımda Geçerli Olacak
Açıklanan oran, kira sözleşmesi kasım ayında yenilenen konut ve çatılı iş yerleri için geçerli olacak. Sözleşme yenileme tarihi farklı bir aya denk gelen kiracılar için ise ilgili dönemin yasal artış oranı esas alınacak. Böylece kasım ayında sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibi için uygulanabilecek en yüksek olağan zam oranı netleşmiş oldu.
