Aidat Artışları Genel Kurul Yetkisiyle Yapılabilir
Kiraz, yardımların enerji maliyetleri, enflasyon, asgari ücret ve malzeme fiyatlarındaki artış gibi artışların yıllık olarak belirlendiğini, ancak bu artışların yalnızca olağanüstü veya olağanüstü genel kurul toplantılarında alınan kararlarla sürekli olarak uzatıldığını vurguladı.
Genel kurul yetkisi olmadan artış mümkün değil: Yöneticilerin tek başına yardım artış yapamayacağını Kiraz, bu durumun hukuka aykırı olduğunu ve kat maliklerinin itiraz hakkını bulunduğunu ifade etti.
Fahiş yardımlarına itiraz: Yardım artışından rahatsız olan malilikler, toplam bağımsız bölüm birimlerinden biri kadar imza toplayarak olağanüstü genel kurul talep edilebilir ve yardımların tekrar görüşülmesini sağlayabilir.
Kiracıların Sorumluluğu Sınırlı
Kiraz, yardımların kira bedelini aşan kısmından sahiplerinin sorumlu olmadığını hatırlattı. Örneğin 20 bin TL olarak kaydedilen yardımın yalnızca 15 bin TL'si ayrılan tarafından ödenir, kalan 5 bin TL mal sahibine aittir.
Ayrıca, onların demirbaş masraflarına ve kalıcı tesisat giderlerine girmek zorunda kalmadıklarını vurguladı.
Lüks Harcamalar Ortak Aidata Dahil Edilemez
Yardım artışlarında lüks harcamaların yansıtılmasının hukuka aykırı olduğuna dikkat çeken Kiraz, çocuk parkı, kaydırak gibi ek tesislerin harcamalarının sadece bunları isteyen kat maliklerinden tahsil edilmesi planlandığını belirtti.
Ancak havuz veya asansör gibi ortak masraflara tüm maliklerin katılmasının zorunlu olduğunu da sözlerine ekledi.
Hatalı Uygulamalara Karşı Hukuki Haklar
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel ise yardım belirleme ayrıntılarında genel ayrıntıların hatalara dikkat çekti.
Yüksel, kat malikleri kurulunda alınan kararların Kat Mülkiyeti Kanunu ve Borçlar Kanunu'na uygun olması gerektiğini belirtti.
Hatalı kararların iptali: Yanlış işletme projeleri ve kanuna aykırı kararlar mahkeme tarafından iptal edilebilir.
Tutanağa şerh koyma: Karara katılmayan maliklerin, toplantı tutanaklarına itirazlarını şerh olarak eklemeleri, aksi takdirde dava açmayı kaybedebileceklerini hatırlattı.
Toplantılara Katılım Şart
Tüketiciler Derneği (TÜDER) Genel Başkanı Levent Küçük, yardımların toplanmasıyla ilgili şikayetlerin genellikle kat malileri toplantılarına ilgi eksikliğinden kaynaklandığını belirtti.
Küçük, “Aidatlara itiraz ediyoruz ama toplantılara katılmıyoruz. Katılmadığımız kararlara şerh koymamalıyız imza atmalıyız” dedi.
Uzmanlardan Çözüm Önerileri
Uzmanlar, apartman ve site destekleriyle ilgili daha şeffaf ve adil bir yönetim için şu önerilerde bulundu:
Profesyonel yönetim: Site yönetiminin bir meslek haline getirilmesi.
Denetim: Yönetimin Çevre, Şehircilik ve İklim Bakanlığı tarafından denetlenmesi.
Kat maliklerinin bilinçlenmesi: Toplantılara düzenli katılım ve kararlara aktif katılım sağlanıyor.
Yardımlarla ilgili mağduriyet yaşamamak için kat maliklerinin genel kurul kararlarını yakından takip etmeleri ve hukuki sorunları bilmesi büyük önem taşıyor.
