Reel Fiyatlarda Gerileme Devam Ediyor
Nisan ayı verilerine göre Konut Fiyat Endeksi, geçen yılın aynı dönemine göre enflasyondan arındırılmış bazda yüzde 4,3 oranında geriledi.
Piyasada nominal fiyat artışları görülse de uzmanlar, reel anlamda konut fiyatlarında yükseliş yaşanmadığını belirtiyor.
Milliyet’e değerlendirmelerde bulunan gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, son yaklaşık 20 aylık süreçte konut fiyatlarının reel olarak düşüş eğiliminde olduğunu ifade etti.
Kira Artışları Enflasyonun Gerisinde Kaldı
2026 yılı Nisan ayında Yeni Kiracı Kira Endeksi aylık bazda yüzde 1,7 yükseldi.
Yıllık bazda nominal artış yüzde 31,7 seviyesinde gerçekleşirken, enflasyondan arındırılmış verilere göre kira fiyatlarında reel olarak yüzde 0,5’lik düşüş yaşandı.
Veriler, kira piyasasında da artış hızının yavaşladığını ortaya koydu.
Yüksek Faiz Konut Talebini Baskılıyor
Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut kredilerindeki yüksek faiz oranlarının alım iştahını zayıflattığını belirtti.
Yatırımcıların faiz getirisine yöneldiğini ifade eden Özelmacıklı, finansmana erişimde yaşanan zorluklar ve gelirlerdeki daralmanın konut piyasasında talebi baskıladığını söyledi.
Uzman isim, bu sürecin reel fiyatların gerilemesinde etkili olduğunu kaydetti.
Katılım Finansmanı Öne Çıkıyor
Piyasada son dönemde katılım finansmanı şirketlerinin etkisinin arttığı belirtiliyor.
Özelmacıklı, ipotekli konut satışlarının yüzde 20 seviyesine ulaştığını, bunun yaklaşık yüzde 7,5’lik bölümünün katılım finansmanı şirketlerinden kaynaklandığını ifade etti.
Özellikle düşük fiyatlı konutlarda finansman destekli satışların piyasaya hareketlilik kazandırabileceği değerlendiriliyor.
