Vergi kanunlarında yapılması planlanan değişikliklerle birlikte, gayrimenkul kira gelirlerinden araç devrine kadar pek çok alanda yeni düzenlemeler yolda.
Yeni teklif yasalaşırsa, mesken olarak kiraya verilen taşınmazlardan elde edilen kira gelirleri üzerinden yüzde 20 oranında stopaj kesintisi yapılacak.
Tutarı ne olursa olsun tüm kira ödemeleri, yalnızca banka veya PTT üzerinden açılacak özel hesaplar aracılığıyla tahsil edilecek ve tahsilat üzerinden stopaj uygulanacak. Düzenlemenin amacı, kira gelirlerinde kayıt dışılığı azaltmak olarak açıklandı.
Emekli Vatandaşa Mevcut Haklar Korunacak
Tek gelir kaynağı sosyal güvenlik aylığı olan emekliler için mevcut istisna uygulaması değişmeyecek.
Buna göre, emeklilerin kiraya verdikleri tek konuttan elde ettikleri gelirin 47 bin TL’yi aşan kısmı için stopaj uygulanacak.
Bu sınırın altındaki kira gelirlerinden kesinti yapılmayacak. Ancak kira ödemesi banka veya PTT dışında başka bir yöntemle alınırsa, eksik tahakkuk eden vergi, vergi ziyaı cezası ve gecikme faiziyle birlikte ev sahibinden tahsil edilecek.
Gelir ve Harcama Farkı Yakından Denetlenecek
Yeni düzenleme, yıllık harcaması 12 milyon TL ve üzeri olan kişileri de kapsıyor. Vergiye tabi gelirleriyle harcamaları arasında yüzde 20 veya daha fazla fark tespit edilen kişilerden “özel gider bildirimi” istenecek.
Kaynağını belgeleyemeyen vatandaşlar, açıklayamadıkları tutar üzerinden vergilendirilecek. Şans oyunlarından kazanılan paralar, gayrimenkul satış gelirleri veya borçlanma yoluyla elde edilen paralar açıklama gerekçesi olarak gösterilebilecek, ancak tüm beyanların resmi belgelerle desteklenmesi gerekecek.
Tapuda Gerçek Değer Beyan Etmeyene Ağır Ceza
Milliyet.com.tr’den Mithat Yurdakul’un haberine göre, yeni teklifle tapuda düşük bedel beyan edenler için cezalar da artırılıyor.
Gayrimenkul satışında gerçek bedelin altında harç ödendiğinin tespit edilmesi durumunda, mevcut yüzde 25 ceza oranı yerine 1 katı ceza uygulanacak. Bu adımla, tapu işlemlerinde gerçeğe aykırı beyanların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Araç Devirlerinde Yeni Harç Dönemi Başlıyor
Düzenleme kapsamında araç devir işlemlerinde de yeni harçlar getirilecek. Noterlerde yapılan sıfır araçların ilk tescilinde ve ikinci el araç satış ile devirlerinde en az 1.000 TL tutarında “nispi noter harcı” alınacak. Mevcut istisnalar kaldırılarak, tüm işlemler bu uygulamaya dahil edilecek.
Kayıt Dışılıkla Mücadelede Çapraz Kontrol Dönemi
Maliye Bakanlığı, kira gelirlerinden araç satışına kadar tüm ekonomik hareketleri daha sıkı denetleyecek. Banka işlemleri, tapu ve noter kayıtları çapraz kontrol edilerek gelir-harcama farkları tespit edilecek.
