Kira Ödeme Zamanı ve Sözleşme Maddeleri
Kira ödemesinin zamanı, büyük miktardaki kira sözleşmesinde belirtilen hükümlere bağlıdır.
Eğer sözleşmede bu konuda açık bir hüküm varsa, ayrılıklar bu maddeye uymak zorundaydı. Örneğin:
Peşin ödeme : "Kira, her ayın başında peşin olarak ödenecektir" gibi bir ifade mevcutsa, mevcut bu şart yerine getirilmelidir.
Oturumun ardından ödeme :Sözleşmede kiranın ay sonunda ödeneceği belirtilmişse, ödeme buna göre yapılır.
Sözleşmeyi hazırlarken bu türlerin net bir şekilde belirlenmesi, ayrılıklar arasındaki olası anlaşmazlıkları önleme açısından kritiktir.
Sözleşmede Hüküm Yoksa Genel Uygulama
Kira sözleşmesinde ödeme süresi belirtilmemişse, Türkiye'deki genel uygulama devreye girer. Bu durumda:
Peşin ödeme : Yaygın olarak kira, ayın başında ödenir ve kiracı, ödemenin ardından evi almaya başlar.
Oturumun ardından ödeme : Uygulamada nadir olsa da bazı miktardaki kiralar kayıttan sonra tahsil edilebilir.
Peşin Ödemelerde Yaşanabilecek Sorunlar
Peşin ödeme sistemi, yedekler için bazı dezavantajları değiştirebilir. Örneğin:
Erken Tahliye : Kiracı, peşin ödeme eksikse daha sonra evi erken tahliye ederse, çalıştırılan günlerin kirasının talep edilmesi mümkündür. Ancak, ev sahiplerinin bu ödemeyi geri vermemesi sık sık görülen bir durumdur.
Yasal süreç : Kiracıların yasal hakları aramaktan çekinmesi veya başlatılmasının uzun sürmesi nedeniyle maddi kayıplar yaşanabilir.
Kira Sözleşmesi Hazırlarken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Ödeme Tarihi : Kiranın ne zaman ödeneceği açık ve net bir şekilde sözleşmede belirtilmelidir.
Avukat Desteği : Sözleşmenin hazırlanması veya incelenmesi sırasında bir hukukçudan destek almak, onun iki tarafının da haklarının sağlanması.
Olağan Dışı Durumlar : Erken tahliye, kira değişimi veya değişim durumlarında prosedür prosedürü sözleşmeye eklenebilir.
