Ağustos 2026’da kira sözleşmesi yenilenecek milyonlarca konut ve iş yerinde uygulanabilecek en yüksek artış oranı için geri sayım başladı.
Yeni kira bedelini belirleyecek 12 aylık TÜFE ortalaması, Türkiye İstatistik Kurumunun temmuz ayı enflasyon verileriyle birlikte netleşecek.
Kira Zammı 3 Ağustos’ta Belli Olacak
TÜİK, temmuz ayına ilişkin Tüketici Fiyat Endeksi verilerini 3 Ağustos 2026 Pazartesi günü saat 10.00’da açıklayacak.
Böylece ağustos ayında yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanabilecek tavan artış oranı da ortaya çıkacak.
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi kapsamında kira artışında, TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınıyor.
Taraflar daha düşük bir zam üzerinde anlaşabilirken bu oranın üzerinde artış uygulanamıyor.
Ekonomistlerin Tahmini Yüzde 1,82
AA Finans tarafından 17 ekonomistin katılımıyla gerçekleştirilen beklenti anketinde, temmuz ayı aylık enflasyon tahminlerinin ortalaması yüzde 1,82 olarak hesaplandı.
Ekonomistlerin aylık enflasyon beklentileri yüzde 1,35 ile yüzde 2,10 arasında değişti. Ortalama tahmine göre haziran ayında yüzde 32,11 olan yıllık enflasyonun, temmuzda yüzde 31,80’e gerilemesi bekleniyor.
Ancak bu tahminler, ağustos ayı kira artış oranını doğrudan göstermiyor. Kirada uygulanabilecek tavan oran, TÜİK’in açıklayacağı 12 aylık TÜFE ortalamasıyla kesinleşecek.
Merkez Bankası Anketinde Beklentiler Yükseldi
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının 65 katılımcıyla gerçekleştirdiği Temmuz 2026 Piyasa Katılımcıları Anketi’nde, cari ay TÜFE artışı beklentisi yüzde 1,57’den yüzde 1,68’e çıktı.
Yıl sonu enflasyon beklentisi yüzde 29,14’ten yüzde 29,21’e, 12 ay sonrası beklenti ise yüzde 23,81’den yüzde 23,95’e yükseldi. 24 ay sonrası enflasyon beklentisi yüzde 18,29’dan yüzde 17,83’e geriledi.
Ağustos Hesabı Nasıl Yapılacak
Yeni kira bedeli, mevcut aylık kira ile açıklanan tavan artış oranının çarpılmasıyla hesaplanacak. Bulunan zam tutarı mevcut kiraya eklenecek.
Örneğin tavan oran yüzde 32,03 olsaydı hesaplama şöyle yapılacaktı:
20 bin TL kira, 6 bin 406 TL artışla 26 bin 406 TL’ye çıkacaktı.
25 bin TL kira, 8 bin 7 lira 50 kuruş artışla 33 bin 7 lira 50 kuruş olacaktı.
30 bin TL kira, 9 bin 609 TL artışla 39 bin 609 TL’ye yükselecekti.
Bu rakamlar yalnızca yüzde 32,03 üzerinden hazırlanmış örnek hesaplardır. Ağustos 2026’da uygulanabilecek kesin tavan oran, TÜİK’in 3 Ağustos’ta yapacağı açıklamayla belli olacak.
