Kira Gelir Beyannamesi Ne Zaman Verilecek?
2024 yılında kira geliri elde edenler, 2025 yılında kira gelir beyannamesi vermekle yükümlüdür. Beyanname süreci 1 Mart 2025’te başlamış olup, 2 Nisan 2025’e kadar tamamlanması gerekmektedir. Beyanname verildikten sonra;
İlk taksit ödemesi: 2 Nisan 2025’e kadar,
İkinci taksit ödemesi: 31 Temmuz 2025’e kadar yapılmalıdır.
Kimler Kira Gelir Beyannamesi Vermek Zorunda?
Her yıl mart ayında kira geliri elde edenler için beyanname verme zorunluluğu bulunmaktadır. Ancak bu durum belli tutarların üzerinde kira geliri elde edenleri kapsamaktadır:
Mesken kira geliri 33 bin TL’nin altındaysa, beyanname verme zorunluluğu yoktur.
İş yeri kira geliri 240 bin TL’nin altındaysa, beyanname verme zorunluluğu yoktur.
Bu eşikleri aşan mülk sahipleri, kira gelir beyannamesi vermekle yükümlüdür.
Kira Gelir Beyannamesi Nasıl Hesaplanır?
Kira gelirini beyan ederken istisna tutarları, gider seçenekleri ve vergi matrahı dikkate alınmalıdır. Örnek bir hesaplama şu şekildedir:
Farz edelim ki, 2024 yılında bir kişi şu şekilde kira geliri elde etti:
Ocak - Haziran: Aylık 15 bin TL, toplam 90 bin TL
Temmuz - Aralık: Aylık 20 bin TL, toplam 120 bin TL
Toplam kira geliri: 210 bin TL
İstisna tutarı: 33 bin TL
Vergiye tabi net gelir: 210 bin TL - 33 bin TL = 177 bin TL
Vergilendirmede İki Yöntem Mevcut
Vergi hesaplamasında iki farklı gider yöntemi kullanılabilir:
Gerçek Gider Yöntemi: Yapılan masraflar (örneğin kombi değişimi, bakım onarım vb.) düşülebilir.
Götürü Gider Yöntemi: Kira gelirinin %15’i kadar sabit gider düşülür.
Örnek Götürü Gider Hesaplaması:
177 bin TL’nin %15’i: 26 bin 550 TL gider olarak düşülür.
Vergiye tabi matrah: 177 bin TL - 26 bin 550 TL = 150 bin 450 TL
Vergi oranı (%15): 22 bin 567 TL vergi ödenmesi gerekmektedir.
Kira Gelir Beyannamesi İçin Son Tarih
2025 yılı kira gelir beyanname süreci 1 Mart’ta başlayacak olup, mülk sahipleri 2 Nisan 2025’e kadar beyannamelerini vermek zorundadır. Vergi ödemeleri, Gelir İdaresi Başkanlığı üzerinden yapılabilir.
Mülk sahiplerinin cezai yaptırımla karşılaşmamak için beyanname sürecini dikkatle takip etmeleri ve gelirlerini doğru şekilde beyan etmeleri gerekmektedir.
