Başkan Karahan, kira fiyatlarındaki en son durumu paylaşarak, "Hizmet alt kalemleri arasında kira enflasyonu yüksek ataleti ile ön plana çıkıyor. Kira yıllık enflasyonu tüketici fiyatları ana grupları arasında halen yüksek seyri ile dikkat çekiyor. Öncü göstergeler bir süredir yönünü aşağı çevirdi." ifadelerini kullandı. İnternetteki ilan fiyatları ve konut kredisi değerleme raporu göstergeleri, perakende ödeme sistemi verileriyle elde edilen yeni kira artış oranları TÜFE’deki mevcut kira artış oranının altında olduğunu gösteriyor.
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kira enflasyonundaki düşüşün nedenlerine dair, "Kira enflasyonunda düşüşün asıl nedeninin mevsimsel etkiler olduğunu söyleyebiliriz." dedi.
Özelmacıklı, "Kiralama ile ilgili fiyatlamalar da özellikle yüzde 25 sınırlaması nedeniyle önden yapılıyordu. Mal sahipleri nispeten fiyatları yüksek belirliyordu." dedi.
Özelmacıklı, ayrıca piyasadaki kira fiyatlarının geleceği hakkında, "Asgari ücrete bir zam yapılmamış olması, gayrimenkul tarafında kira fiyatlarındaki bu süreci biraz daha yavaşlattı. Ben bu yavaşlamanın uzun soluklu olacağını tahmin etmiyorum." yorumunu yaptı.
Farklı İllerde Kira Fiyatlarındaki Değişim
İstanbul, Ankara ve İzmir başta olmak üzere Türkiye'nin çeşitli illerinde kira fiyatlarının seyri farklılık gösteriyor. Örneğin İstanbul’un Kadıköy, Beykoz, Çatalca ilçelerinde kira fiyatları enflasyonun üzerinde artış gösterirken, Esenyurt, Başakşehir, Gaziosmanpaşa gibi ilçelerde enflasyonun altında bir artış oranı görülüyor. Ankara ve İzmir'de de benzer şekilde farklı ilçelerde farklı oranlarda artışlar kaydedildi.
Uzmanlar, piyasada kısa dönem kiralama yasasının bazı bölgelerde etkisi olduğunu belirtti. Geçen yılın ortalarından itibaren başlayan ve bu yılın başlarında artış gösteren kira fiyatlarının, eylül ve ekim aylarında daha da yükselmesi bekleniyor. İstanbul’da son bir yılda kira fiyatları yüzde 40-45 civarında artış gösterdiği kaydedildi.
İller Bazında Kira Artışı
Özellikle Doğu ve Güneydoğu Anadolu bölgelerinde kira artışlarının daha yüksek oranlarda gerçekleştiği görülüyor. Siirt, Van, Bitlis, Erzurum gibi illerde son bir yılda kira artışları yüzde 100’ün üzerinde oldu.
En fazla kira artışının yaşandığı iller
Türkiye genelinde kira artışları incelendiğinde, bazı bölgelerde bu oranlar nispeten düşük kaldı. Antalya ve Muğla gibi turistik şehirlerde son bir yılda kira artışları yalnızca yüzde 25 seviyesinde gerçekleşti. Mersin ve İstanbul'da ise kira artışları yüzde 40 civarında oldu.
Diğer yandan, Sinop'ta kira artış oranı yüzde 60'a ulaşırken, Samsun'da yüzde 55 ve Trabzon'da ise yüzde 50 seviyesinde artışlar gözlemlendi. Bu oranlar, şehirlerin ekonomik dinamikleri ve bölgesel talep faktörleriyle yakından ilişkili olarak değişkenlik gösteriyor.
Türkiye'nin doğu ve güneydoğu bölgelerinde kira fiyatlarında dikkat çekici artışlar yaşanıyor. Son bir yıl içinde Siirt'te yüzde 150, Van, Bitlis ve Erzurum'da ise yüzde 100'ün üzerinde kira artışı kaydedildi. Bingöl'de de artış oranı yüzde 150 seviyesinde gerçekleşti. Uzmanlar, bu bölgelerde kira fiyatlarındaki artışın geç tepki veren ekonomik dinamiklerden kaynaklandığını belirtiyorlar.
İstanbul’da Ortalama 25 Bin
İstanbul, Ankara, İzmir, Adana ve Balıkesir gibi büyükşehirlerde de kira fiyatları yüksek seviyelerde seyrediyor. İstanbul'da ortalama kira bedeli 25 bin TL olarak ölçülürken, Ankara'da bu rakam 20 bin TL, İzmir'de 23 bin TL, Adana'da 15 bin TL ve Balıkesir'de ise 18 bin TL olarak belirlendi. Büyükşehirlerdeki kira fiyatları, bölgesel ekonomik koşullar ve yaşam maliyetleriyle doğrudan ilişkili olarak değişkenlik gösteriyor.
