Müteahhit Seçmeden Önce Geçmişi ve Güvenilirliği Araştırın
Kentsel dönüşüm sürecine giren ev sahiplerinin ilk adımı, çalışacakları müteahhit firmayı dikkatle seçmek olmalı.
Firmanın daha önce tamamladığı projeler, mali durumu, sektördeki itibarı ve verdiği teminatlar dikkatle incelenmeli.
Ancak uzmanlara göre asıl kritik nokta, firmayla yapılacak sözleşmenin içeriğinde gizli.
Belirsiz Tarihler Sizi Yolda Bırakabilir
Kat karşılığı anlaşmalarda tarihlerin net bir şekilde belirlenmesi gerekiyor.
İnşaatın başlangıç ve bitiş tarihi, iskan alım süreci gibi tüm aşamalar sözleşmede açıkça yer almalı. Belirsiz bırakılan teslim süresi, projenin yıllarca gecikmesine neden olabilir.
Arsa Payı ve Daire Dağılımı Adil Olmalı
Yeni yapılacak dairenin büyüklüğü, konumu ve metrekare bilgileri, arsa payına uygun şekilde belirlenmeli.
Dairelerin paylaşımı sözleşmede detaylı şekilde açıklanmalı. Ayrıca kat planları da sözleşmeye eklenmeli. Tapudaki yönetim planıyla uyumlu bir yapı kurulması, olası anlaşmazlıkların önüne geçer.
Sözlü Değil, Yazılı Anlaşmalar Güvence Sağlar
Müteahhit firmayla yapılacak her türlü ödeme ya da taahhüt yazılı hale getirilmeli. Ödeme takvimi, taksit tutarları ve şartlar açıkça sözleşmeye yazılmalı. Sözlü beyanlara güvenilmesi, ilerleyen dönemlerde ciddi hukuki sorunlara neden olabilir.
Gecikmeler İçin Cezai Hükümler Eklenmeli
İnşaatın zamanında tamamlanmaması durumunda, müteahhite karşı uygulanacak cezai yaptırımlar net bir şekilde sözleşmeye eklenmeli. Örneğin, her geciken ay için kira tutarı kadar tazminat talep edilebileceği belirtilmeli. Projenin düzenli takibi için aylık ilerleme raporları istenebilir.
Malzeme Kalitesi Sözleşmede Net Olarak Belirtilmeli
Kullanılacak inşaat malzemelerinin markası, teknik özellikleri ve kalite seviyesi sözleşmede açıkça yer almalı. “Muadil” gibi esnek ifadeler, daha düşük kalitede ürünlerin kullanılmasına kapı aralayabilir. Malzeme temininde yaşanacak eksiklikler için de uygulanacak yaptırımlar önceden tanımlanmalı.
Sözleşme Yalnızca Müteahhidi Değil, Ev Sahibini de Bağlar
Haberimize göre, ev sahipleri yalnızca hak sahibi değil, aynı zamanda sözleşmede belirlenen sorumlulukları yerine getirmekle de yükümlü. Gerekli belgelerin zamanında teslim edilmemesi ya da sürece geç onay verilmesi, projenin gecikmesine neden olabilir ve müteahhitin zarar etmesine yol açabilir.
Teslim Sonrası Kusurlar İçin Hangi Adımlar Atılmalı?
Yeni inşa edilen konutta ciddi yapısal kusurlar bulunuyorsa, ev sahibi evi teslim almayı reddedebilir. Eğer eksiklikler yaşanabilirlik düzeyini engellemiyorsa, müteahhitten düzeltme talep edilebilir. Gerekirse masrafların karşılanması ya da hukuki yollarla tazminat talebi gündeme getirilebilir.
Daire Tesliminde Nelere Dikkat Edilmeli?
İnşaat tamamlanıp teslim aşamasına gelindiğinde ev sahibinin bazı kritik detayları kontrol etmesi gerekir:
İskan belgesi alınmış mı?
Teknik sistemler (elektrik, su, ısıtma) eksiksiz çalışıyor mu?
Sözleşmede belirtilen düzenlemeler eksiksiz uygulanmış mı?
Eksiklik veya kusur tespit edilirse, teslim tutanağına “hukuki haklar saklı kalmak kaydıyla teslim alınmıştır” şeklinde not düşülmesi önem taşıyor. Bu ifade, ileride doğabilecek hak arayışlarının önünü açık bırakır.