Gayrimenkul Uzmanı Olcay Selvi, konut kredisi piyasasına ilişkin değerlendirmelerde bulunarak, faizlerde ani ve sert düşüş beklenmediğini, sürecin kademeli ilerleyeceğini söyledi. Selvi, asıl hedefin faizlerden çok krediye erişimin kolaylaştırılması olduğunu vurguladı.
Faizlerde Sert Düşüş Beklentisi Gerçekçi Değil
Olcay Selvi, konut kredisi faizlerinde kısa vadede yüksek oranlı indirimlerin gündemde olmadığını belirterek, hızlı düşüşlerin arz yetersizliği durumunda konut fiyatlarını hızla yukarı çekebileceği uyarısında bulundu.
Selvi, konut piyasasında dengeli bir sürecin uzun vadeli ekonomi politikalarıyla sağlanabileceğini ifade etti.
Krediye Erişim En Büyük Sorun
Selvi, bankaların BDDK tarafından belirlenen kredi limitleri nedeniyle konut kredilerini sınırlı sayıda ve geri ödeme gücü yüksek müşterilere kullandırdığını söyledi.
Bu durumun özellikle alt gelir gruplarını zorladığını belirten Selvi, kefil ve ek gelir şartlarının ilk kez ev alacakların krediye erişimini güçleştirdiğini dile getirdi.
İlk Kez Ev Alacaklar İçin 3 Düzenleme Yolda
Hükümetin kredi piyasasına yönelik üç başlıkta düzenleme hazırlığında olduğunu aktaran Selvi, özellikle ilk kez ev alacaklar için bankalara tanınan kredi limitlerinin artırılmasının beklendiğini belirtti.
Enerji kimlik belgesine göre kredi oranlarının da önemli bir engel oluşturduğunu kaydeden Selvi, A ve B sınıfı enerji kimliğine sahip konutlarda yüzde 90’a kadar kredi kullanılabilirken, C sınıfı konutlarda bu oranın yüzde 50 ile sınırlı kaldığını, bunun da yüksek peşinat gerektirdiğini söyledi. Hane gelirine bağlı kredi sınırlamalarının da krediye erişimi zorlaştıran diğer bir faktör olduğuna dikkat çekti.
Faizler Kademeli Düşüyor
Konut kredisi faizlerinin istikrarlı şekilde gerilediğini ifade eden Selvi, geçen yıl yüzde 2,89 seviyesinde olan faiz oranlarının bugün yüzde 2,49’a kadar düştüğünü aktardı.
Selvi, 2 milyon liralık kredi için aylık taksidin yaklaşık 60 bin liradan 52 bin liraya gerilediğini belirterek, bu düşüşün kademeli şekilde devam edebileceğini söyledi. Yıl sonuna doğru faiz oranlarının yüzde 2’nin altına inebileceği öngörüsünde bulundu.
Konut Arzı Fiyatları Belirleyecek
Faiz indiriminin tek başına fiyat artışı anlamına gelmeyeceğini vurgulayan Selvi, TOKİ’nin 500 bin konut kampanyası gibi projelerle arzın artırılmasının piyasa dengesi açısından kritik olduğunu söyledi.
Ani faiz düşüşlerinin konut arzı yetersiz kalırsa fiyatları hızla yükseltebileceğini ifade eden Selvi, sürecin zamana yayılmasının hem alıcı hem de piyasa açısından daha sağlıklı olacağını dile getirdi.
İstanbul ve Büyükşehirler İçin Uyarı
İstanbul’daki yüksek konut fiyatlarına da değinen Selvi, krediye erişimin kolaylaşmasının tek başına fiyat artışı anlamına gelmeyeceğini, doğru yönetilen bir süreçte arz-talep dengesinin korunabileceğini söyledi.
Vatandaşlara Sabır ve Finansal Planlama Çağrısı
Selvi, vatandaşların konut alım sürecinde sabırlı olmaları gerektiğini vurgulayarak, finansal okuryazarlığın önemine dikkat çekti. Gelir ve harcamaların doğru yönetilmesinin konut alım sürecinde kritik rol oynadığını sözlerine ekledi.
