Hisseli tapu sahiplerine kritik bir uyarı yapıldı: İşlemi gerçekleştirmeyenler 3 ay sonra tapularını kaybedebilirler.
Ön alım hakkına sahip hissedarlar için bildirim yapıldıktan sonra dava açma süresi sadece üç aydır. Bu süre geçtikten sonra, ön alım hakkı kullanılamayacak.
Birden fazla kişinin sahip olduğu tapular için önemli bir uyarı: Yasal süreci takip etmeyenler mülk haklarını kaybedebilir.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, ülkedeki tüm taşınmazların kayıt ve işlemlerini yürütme yetkisine sahiptir. Tapular, tek bir kişiye ya da birden fazla kişiye ait olabilir.
Müstakil tapu, mülk üzerindeki tam yetkinin tek bir kişiye ait olduğunu belirtir, ancak hisseli tapularda bu yetki birden fazla kişi arasında paylaşılır.
Hisseli tapunun satışı, hissedarların ortak kararına bağlıdır ve bu süreç, çeşitli yöntemler ve koşullar gerektirir.
Hisseli tapularda, bir hissedarın hisselerini satmak istemesi durumunda, diğer hissedarlar bu payı öncelikli olarak satın alma hakkına sahiptir, ancak bu süre sınırlıdır. Hisseli tapularda, hissedarların haber vermeden yapılan satışlara itiraz hakkı bulunmaktadır ve tapu devri iptal edilebilir. Bu nedenle, hisseli tapu satışlarında, alıcı hissedarın zarar görmemesi için diğer hissedarlardan yazılı feragatname alınmalıdır.
Hisseli tapuda bir üçüncü kişiye yapılan satış, noter aracılığıyla hissedarlara bildirildiğinde, hissedarların bu bildirimi aldıkları tarihten itibaren 3 ay içinde ön alım talepli dava açmaları gerekmektedir.Hisseli tapuda ön alım hakkı, süresi içinde dava açılmazsa düşer. Habersiz yapılan satışlarda ise, ön alım hakkını korumak için 2 yıl içinde dava açılmalıdır.
