Müşterek tapu, birden fazla kişinin mülkiyeti paylaştığı durumu ifade eder. Bu tür tapular, hisselerin belirli oranlarda paylaşıldığı ortak mülkleri kapsar ve her kullanıcının, hissesi oranında gayrimenkul üzerinde söz sahibi olmasını sağlar. Ancak bu tapular, bazı özel durumlar nedeniyle diğerlerinden ayrılır.
Müşterek tapularda en önemli konulardan biri şufa (önalım) hakkıdır.
Eğer tapunun ortaklarından biri hissesini satmayı düşünürse, diğer ortaklar için ilk satın alma hakkı doğar.
Bu hak kullanılmadan yapılan satışlar, yasal süreçler içinde itiraz edilirse, mahkeme yoluyla diğer pay sahipleri tarafından hissenin satın alınması sağlanabilir.
Ancak, müşterek tapuda şufa hakkının bir istisnası bulunmaktadır. Eğer bir hisse sahibi üzerinde icralık bir borç varsa ve hisse icra yoluyla satışa çıkartılmışsa, ön alma hakkı uygulanamaz.
Bu durumda icra yoluyla yapılan satışlarda en yüksek teklifi veren kişi, beklenmedik bir ortak olarak sahneye çıkabilir.
Müşterek tapu sahiplerinin beklenmedik ortaklarla karşılaşmamaları için E-Devlet üzerinden tapu kayıtlarını düzenli olarak kontrol etmeleri büyük önem taşır.
Tapu işlemleriyle ilgili herhangi bir tahsilat veya icra işlemi bu platformda görülebilir ve uygun önlemler alınabilir.
