Okulların kapanmasıyla birlikte tahliye süreçlerinin hız kazanması bekleniyor. Uzmanlar ise tahliye sürecinde hem kiracılar hem de ev sahipleri için hayati öneme sahip detaylara dikkat çekiyor.
Sözlü Değil Yazılı Bildirim Şart
Gayrimenkul hukuku uzmanı Av. Ali Güvenç Kiraz, kiracıların sözleşme bitiminden en az 15 gün önce ev sahibine yazılı tahliye bildirimi yapmak zorunda olduğunu hatırlattı.
Sözlü yapılan bildirimlerin geçerli olmadığını belirten Kiraz, bildirim süresine uyulmaması durumunda kira sözleşmesinin bir yıl daha uzatılmış sayıldığını vurguladı.
Erken Tahliyede En Fazla 3 Ay Tazminat
Kiracılar, sözleşme süresi dolmadan da evi boşaltabilir. Ancak ev sahibinin evi yeniden kiraya vereceği sürede, en fazla 3 ayı geçmemek üzere tazminat ödeme yükümlülüğü bulunuyor.
Örneğin, ev bir ay içinde yeniden kiraya verilirse, sadece o ayın kirası kadar tazminat ödeniyor. Ev sahibi peşin 3 aylık tazminat talep edemez.
Anahtar Teslimi Önemli
Kiracının kira borcunun sona ermesi için mutlaka anahtarı teslim etmesi gerekiyor. Bu işlem, yazılı bir tutanakla ev sahibiyle yapılabileceği gibi, ev sahibi teslimi kabul etmezse noter aracılığıyla da gerçekleştirilebiliyor. Anahtar teslim edilmeden kira yükümlülüğü devam ediyor.
Depozito Nasıl Hesaplanır?
Depozito bedelinin iadesinde, Yargıtay kararlarına göre kira artış oranı dikkate alınıyor. Örneğin, başlangıçta 2 kira bedeli olarak 20 bin TL depozito ödenmişse ve tahliye sırasında kira bedeli 25 bin TL olmuşsa, iade edilmesi gereken tutar 50 bin TL’ye kadar çıkabiliyor.
Depozito, mal sahibinin güncel zararı yoksa ve yükümlülükler yerine getirildiyse tam ve zamanında ödenmek zorunda.
Boya Badana Zorunlu mu?
Kira sözleşmesinde açık hüküm yoksa, boya badana kiracıdan talep edilemiyor. Ancak sözleşmede “kiracı çıkarken boya yapılacaktır” maddesi varsa, bu hükme uyulması zorunlu. Kiracı, taşınmazı aldığı gibi teslim etmekle yükümlü.
Aidat Borcu Ev Sahibine Kalabilir
Kiracı ödemediği aidatlardan hem hukuki hem de cezai olarak sorumlu.
Ancak ödenmeyen aidatlar, Kat Mülkiyeti Kanunu gereği ev sahibine de yansıtılabiliyor.
Bu nedenle apartman ya da site yönetimleri, borç için doğrudan ev sahibi hakkında icra takibi başlatabiliyor.
Evde Hasar Varsa Ne Yapılmalı?
Ev sahibi, tahliye sırasında ciddi bir hasar tespit ederse, mutlaka tutanak altına almalı.
Eğer kiracı yerinde değilse, hasar durumu video ve fotoğraflarla belgelenerek Sulh Hukuk Mahkemesi’nden delil tespiti talep edilebiliyor.
Bu belgelerle birlikte zararın bedeli kiracıdan yasal yollarla talep edilebiliyor.
Son Aylarda Depozitoya Mahsup Olur mu?
Kiracının, "son kirayı ödemiyorum, depozitoya saysın" deme hakkı bulunmuyor.
Ancak ev sahibi ile aralarında bu yönde yazılı bir mutabakat varsa, mahsuplaşma yapılabiliyor.
Doğru Tahliyenin 10 Kuralı
Yazılı bildirim yapılmalı
Süre bitiminden 15 gün önce bildirim şart
Erken çıkışta tazminat sınırı 3 ay
Anahtar teslim edilmeden tahliye geçerli sayılmaz
Boya badana ancak sözleşmede belirtilmişse zorunlu
Depozito güncel kira oranına göre iade edilir
Aidat borcu kiracıya ait, ama ev sahibine de yansıyabilir
Hasarlar belgelenmeli, delil tespiti istenmeli
Depozito son kira yerine sayılmaz
Ev sahibi değişmişse, depozitoyu yeni malik öder
Gaziantep’te Kiracı Sayısı Azalıyor, Hareketlilik Artıyor
Gaziantep’te son aylarda birçok kiracının kira artışlarına karşı taşınma kararı aldığı, özellikle yaz aylarında bu hareketliliğin daha da artacağı öngörülüyor.
Uzmanlar, her iki taraf için de mağduriyet yaşanmaması adına sözleşme hükümlerine uyulması gerektiğini vurguluyor.
