Tapu İşlemlerinde Güvenlik Artacak
Gayrimenkul alım satımında uzun yıllardır tartışma konusu olan güvenlik sorunlarını azaltmayı amaçlayan Güvenli Ödeme Sistemi için geri sayım başladı.
İlk etapta 1 Temmuz'da yürürlüğe girmesi planlanan uygulama, teknik hazırlıkların tamamlanabilmesi amacıyla 1 Ekim'e ertelendi.
Yeni sistemle birlikte taşınmaz satışlarında alıcının yaptığı ödeme ile tapu devri aynı anda gerçekleştirilecek. Böylece taraflar arasında yaşanan güven sorunlarının büyük ölçüde ortadan kaldırılması hedefleniyor.
Para ve Tapu Devri Aynı Anda Tamamlanacak
Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Milliyet.com.tr'ye yaptığı değerlendirmede yeni sistemin işleyişine ilişkin bilgi verdi.
Mevcut uygulamada alıcı ile satıcı arasında güven sorunu yaşanabildiğini belirten Özelmacıklı, şunları söyledi:
"Satıcı önce parayı almak istiyor, alıcı ise tapu devri gerçekleşmeden ödeme yapmaktan çekinebiliyor. Taraflar arasında oluşan bu belirsizlik yeni sistemle birlikte ortadan kaldırılmaya çalışılıyor."
Özelmacıklı, yeni uygulamada ödemenin güvenli ödeme altyapısında tutulacağını, tapu tescil işlemi tamamlandıktan sonra ise satıcının hesabına aktarılacağını ifade etti.
Dolandırıcılık Riskini Azaltacak
Yeni sistemin özellikle yüksek bedelli konut ve arsa satışlarında önemli avantaj sağlayacağını belirten Özelmacıklı, nakit ödeme sırasında yaşanabilecek birçok riskin azaltılacağını söyledi.
Uzman isme göre sistem sayesinde;
Nakit para taşıma,
Sahte para,
Eksik ödeme,
Taraflar arasında güven sorunu
gibi risklerin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Tapuda Düşük Bedel Sorunu Sürüyor
Mustafa Hakan Özelmacıklı, sistemin önemli bir eksikliğine de dikkat çekti.
Tapuda beyan edilen satış bedeli ile gerçek satış bedeli arasında fark bulunmasının devam etmesi halinde bazı sorunların süreceğini belirten Özelmacıklı, gerçek satış bedeli 10 milyon lira olan bir taşınmazın tapuda daha düşük gösterilmesi durumunda, güvenli ödeme sisteminin yalnızca beyan edilen tutarı kapsayacağını ifade etti.
Bu nedenle kayıt dışılığın tamamen ortadan kalkmayacağını vurgulayan Özelmacıklı, gayrimenkul sektöründe gerçek piyasa değerlerini yansıtan sağlıklı bir değer haritasına ihtiyaç bulunduğunu söyledi.
Gerçek Satış Bedeli Vurgusu
Özelmacıklı, taşınmazların gerçek piyasa değerlerinin sisteme doğru şekilde yansıtılmasının önemine işaret etti.
2026 yılında rayiç bedellerde yapılacak düzenlemelerle bazı bölgelerde belediye rayiçleri ile piyasa değerleri arasındaki farkın azalmasının beklendiğini belirten Özelmacıklı, buna rağmen birçok bölgede önemli farklılıkların sürdüğünü ifade etti.
Sektör temsilcileri ise tapu harçlarının yeniden değerlendirilmesi ve gerçek satış bedellerinin sisteme yansıtılması için yeni düzenlemelerin hayata geçirilmesi gerektiğini dile getiriyor.
Emlak İşletmeleri de Sürece Dahil Olacak
Yeni dönemde yetki belgeli emlak işletmelerinin de sistemde daha aktif rol üstlenmesi bekleniyor.
Özelmacıklı, emlak hizmet bedellerinin de güvenli ödeme sistemiyle entegre edilmesinin hem sektörün kayıt altına alınmasına hem de işlemlerin daha güvenli yürütülmesine katkı sağlayacağını belirtti.
Taksitli satışlar ve proje bazlı gayrimenkul işlemleri için de yeni düzenlemelere ihtiyaç bulunduğunu ifade eden Özelmacıklı, kayıt dışılığın azaltılması adına kapsamlı bir sistem kurulmasının önemine dikkat çekti.
Yeni Sistem 1 Ekim'de Başlayacak
Teknik hazırlıkların tamamlanmasının ardından Güvenli Ödeme Sistemi'nin 1 Ekim 2026 itibarıyla uygulamaya alınması planlanıyor.
