Miras paylaşımında yaşanan anlaşmazlıkların azaltılması amacıyla hazırlanan yeni düzenleme Türkiye Büyük Millet Meclisi'ne sunuldu. 12'nci Yargı Paketi kapsamında yer alan değişiklikle, miras kalan ev, arsa ve benzeri taşınmazların satışında mirasçılara öncelik verilmesi planlanıyor.
Düzenleme ile hem aile içinde yaşanan uyuşmazlıkların azaltılması hem de taşınmazların üçüncü kişilere düşük bedellerle geçmesinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Yeni Dönem
Mevcut uygulamada mirasçılar arasında uzlaşma sağlanamaması halinde Sulh Hukuk Mahkemesi'nde ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açılabiliyor.
Mahkeme, taşınmazın aynen paylaşılmasının mümkün olmadığı durumlarda satış kararı vererek elde edilen gelirin mirasçılar arasında paylaştırılmasına hükmediyor.
Yeni düzenleme ise satış sürecine ilişkin önemli değişiklikler içeriyor.
İlk Açık Artırmaya Sadece Mirasçılar Katılacak
Teklife göre miras kalan taşınmazların satışında ilk açık artırma yalnızca mirasçılar arasında gerçekleştirilecek.
İlk aşamada belirlenen muhammen bedel ile satış giderlerini karşılayan bir mirasçının çıkması halinde taşınmaz, aile bireylerinden birine devredilecek.
İlk açık artırmada alıcı bulunmaması durumunda ise ikinci satış tüm vatandaşların katılımına açık olarak yapılacak.
Kötü Niyetli Tekliflere Teminat Şartı
Düzenleme kapsamında satış sürecini uzatmaya yönelik kötü niyetli girişimlerin önüne geçilmesi de amaçlanıyor.
Buna göre ihaleye teklif veren mirasçının teklif ettiği bedelin yüzde 10'u oranında teminat yatırması gerekecek.
Teklif sahibinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde ise teklif tutarının yüzde 5'i oranında idari para cezası uygulanabilecek.
Amaç Aile Mülkiyetini Korumak
Yeni sistemle miras yoluyla kalan taşınmazların öncelikle aile içinde kalmasının sağlanması hedefleniyor.
Ayrıca mirasçıların haklarının daha etkin şekilde korunması, satış süreçlerinin hızlandırılması ve suistimallerin önlenmesi amaçlanırken, uzun süren hukuki anlaşmazlıkların da azaltılması bekleniyor.
Söz konusu düzenleme, Türkiye Büyük Millet Meclisi'ndeki yasama sürecinin tamamlanmasının ardından yürürlüğe girmesi halinde uygulanmaya başlanacak.
