5 Yılda Büyük Değişim
Gaziantep’te konut fiyatlarının son 5 yıllık seyri, ev sahibi olmanın maliyetindeki değişimi ortaya koydu. 2021 yılının başında yaklaşık 3 bin TL olan konut metrekare fiyatı, aynı yılın sonunda yaklaşık 4 bin 500 TL seviyesine çıktı.
2022 yılının ortalarında yaklaşık 8 bin TL’ye ulaşan metrekare fiyatı, yıl sonunda 10 bin TL seviyesine yükseldi. Mart 2023’te ise metrekare fiyatı 11 bin 152 TL olarak kaydedildi.
Yükseliş sonraki yıllarda da devam etti. Metrekare fiyatları 2023 sonunda yaklaşık 14 bin TL, 2024 ortasında 17 bin TL, 2024 sonunda 20 bin TL, 2025 ortasında 23 bin TL ve 2025 sonunda yaklaşık 27 bin TL seviyelerine ulaştı.
Ortalama Ev 4 Milyon TL’yi Geçti
Ağustos 2026 sonu itibarıyla Gaziantep genelinde satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 27 bin 998 TL olarak hesaplandı. Ortalama konut büyüklüğü 145 metrekare olurken, ortalama satış fiyatı 4 milyon 59 bin 710 TL’ye ulaştı.
Kentte metrekare fiyatlarının 17 bin 289 TL ile 45 bin 828 TL arasında değiştiği belirtilirken, satılık konutların ortalama pazarlama süresi 63 gün olarak kayıtlara geçti.
Son Bir Yılda Yüzde 17 Arttı
Gaziantep’te satılık konut fiyatlarındaki yükseliş son bir yılda da devam etti. Ağustos 2026 sonu itibarıyla kent genelinde satılık konut fiyatları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 17,01 arttı. Ocak 2021-Ağustos 2026 dönemine ilişkin verilerde ise değişim oranı yüzde 867,78 olarak yer aldı.
Oğuzeli ve Şehitkamil’de Metrekare 30 Bin TL Sınırında
Konut fiyatları ilçelere göre önemli farklılık gösteriyor. Ağustos 2026 verilerine göre Oğuzeli’nde ortalama metrekare fiyatı 29 bin 834 TL ile öne çıkarken, Şehitkamil’de 29 bin 678 TL olarak hesaplandı.
Şahinbey’de ortalama metrekare fiyatı 27 bin 377 TL, Nizip’te 26 bin 885 TL, Araban’da 20 bin 198 TL, İslahiye’de 17 bin 936 TL, Nurdağı’nda 16 bin 818 TL ve Yavuzeli’nde 13 bin 615 TL olarak kayıtlara geçti.
Oğuzeli’nde Ortalama Konut 7 Milyonu Aştı
İlçelerde ortalama konut değerleri incelendiğinde Oğuzeli dikkat çekti. İlçede ortalama konut değeri 7 milyon 160 bin 160 TL olarak hesaplandı.
Şehitkamil’de ortalama konut değeri 4 milyon 451 bin 700 TL, Nizip’te 3 milyon 871 bin 440 TL, Şahinbey’de 3 milyon 832 bin 780 TL, İslahiye’de 2 milyon 690 bin 400 TL, Nurdağı’nda 2 milyon 522 bin 700 TL, Araban’da ise 2 milyon 383 bin 364 TL oldu.
Yıllık Artışta Araban Dikkat Çekti
İlçelerin yıllık fiyat değişimlerinde en dikkat çekici oran Araban’da görüldü. Araban’da yıllık değişim yüzde 63,35 olarak kaydedildi.
Şehitkamil’de yıllık değişim yüzde 25,95, İslahiye’de yüzde 22,60, Şahinbey’de yüzde 19,65, Nizip’te yüzde 19 ve Oğuzeli’nde yüzde 11,13 oldu. Yavuzeli’nde yüzde 2,29 artış görülürken, Nurdağı’nda yıllık değişim eksi yüzde 18,62 olarak kaydedildi.
Yeni Konut Daha Pahalı
Gaziantep’te konutun yaşı fiyat üzerinde belirgin bir fark oluşturuyor. 0-4 yaş arasındaki konutlarda ortalama metrekare fiyatı 31 bin 667 TL olurken, bu konutların ortalama satış fiyatı 4 milyon 591 bin 715 TL olarak hesaplandı. 5-10 yaş arasındaki konutlarda metrekare fiyatı 25 bin 455 TL, 11-15 yaş arasındaki konutlarda 23 bin 636 TL, 16 yaş ve üzerindeki konutlarda ise 21 bin 154 TL oldu. Böylece yeni konutlarla 16 yaş ve üzerindeki konutlar arasında metrekare fiyatında 10 bin TL’yi aşan fark oluştu.
Satılık Konutların Yüzde 47’si 0-4 Yaşında
Kentte satışta bulunan konutların yaş dağılımı da dikkat çekti. Satılık konut stokunun yüzde 47’sini 0-4 yaş arasındaki konutlar oluşturdu. 5-10 yaşındaki konutların payı yüzde 25, 16 yaş ve üzerindeki konutların payı yüzde 15, 11-15 yaş arasındaki konutların payı ise yüzde 13 olarak kaydedildi.
Konut Yatırımının Geri Dönüşü 13 Yıl
Gaziantep genelinde konut yatırımının ortalama geri dönüş süresi 13 yıl olarak hesaplandı. Verilerde yıllık getiri oranı ise yüzde 7,83 olarak yer aldı. İlçelere bakıldığında amortisman süresi Oğuzeli’nde 17 yıl, Şehitkamil’de 15 yıl, Nizip ve Şahinbey’de 13 yıl, Araban ve İslahiye’de ise 11 yıl olarak hesaplandı.
En Fazla Satılık Konut Şahinbey’de
Gaziantep’te satılık konut stokunun önemli bölümü merkez ilçelerde bulunuyor. Şahinbey’de 8 bin 221 satılık konut stoku bulunurken, Şehitkamil’de bu sayı 6 bin 798 olarak kaydedildi. Oğuzeli’nde 659, Nizip’te 291, İslahiye’de 57, Araban’da 17, Yavuzeli’nde 12 ve Nurdağı’nda 5 konutluk stok yer aldı. Gaziantep genelindeki toplam satılık konut stoku ise 19 bin 500 ünite olarak hesaplandı.
Evler Ortalama 63 Günde Alıcı Buluyor
Satılık konutların piyasada kalma süresi Gaziantep genelinde ortalama 63 gün oldu. Şahinbey’de ortalama pazarlama süresi 62 gün, Nizip’te 63 gün, Şehitkamil ve İslahiye’de 64 gün, Oğuzeli’nde 70 gün, Araban’da ise 92 gün olarak kaydedildi.
Şehitkamil’in Yatırım Skoru Daha Yüksek
Endeksa’nın 100 puan üzerinden yaptığı değerlendirmede Gaziantep’in genel konut yatırım skoru 51 olarak hesaplandı. Kent genelinde “satın al ve sat” skoru 53, “satın al ve kirala” skoru 49, “satın al ve otur” skoru ise 50 oldu. İlçeler arasında Şehitkamil 52,63 ortalama skorla öne çıkarken, Şahinbey 49,97, Nizip 47,12 ve Oğuzeli 41,17 puan aldı. Endeksa, yatırım skorunun geçmiş fiyat, kira ve stok hareketleri gibi göstergeler dikkate alınarak hesaplandığını belirtiyor.
