Fiyatlar Yükselişte
Şehitkamil ve Şahinbey ilçeleri, konut fiyatlarındaki artışın en belirgin olduğu bölgeler olarak öne çıkıyor.
Şehitkamil’de bazı projelerde metrekare fiyatlarının 16 bin TL’ye ulaştığı, Şahinbey’de ise ortalamaların 14 bin TL seviyesinde seyrettiği bildiriliyor.
Oğuzeli ve Nizip gibi ilçelerde fiyatlar 10–11 bin TL/metrekare düzeyinde. Bu tablo, şehir merkezine yakın yeni projelerin yatırımcıların ilgisini çektiğini gösteriyor.
Rayiç Bedeller Fiyatları Etkiliyor
Tapu ve Kadastro ile belediyelerin yaptığı rayiç bedel güncellemeleri, Gaziantep’te konut ve arsa değerlerini yukarı çekiyor.
Bu durum, yatırımcılar için kredi teminatı açısından avantaj sağlarken, aynı zamanda yüksek emlak vergisi yükünü de beraberinde getiriyor.
Yatırım ve Kentsel Dönüşüm Projeleri
Gaziantep’in 2025–2029 Stratejik Planı ve Cumhurbaşkanlığı yatırım programı kapsamında sağlık, ulaşım, kentsel dönüşüm ve altyapı projelerinin hayata geçirilmesi bekleniyor.
Bu yatırımların şehir içi emlak talebini artıracağı, dolayısıyla fiyatları da yukarı yönlü etkileyeceği değerlendiriliyor.
Riskler de Var
Uzmanlara göre, yüksek kredi faizleri ve ipotek piyasasındaki daralma, konut alımını zorlaştırabilir.
Gaziantep’te ipotekli satışların azalması, yerli alıcıların hareketliliğini sınırlayabilir.
Ayrıca rayiç bedellerdeki artış, ev sahipleri ve yatırımcılar için vergi yükümlülüklerini artırabilir.
Yabancı yatırımcıların ilgisinin küresel belirsizlikler nedeniyle zayıflaması da dış talebe dayalı fiyat artışlarını yavaşlatabilir.
Yeni Fırsatlar Gündemde
Buna karşılık, Gaziantep’in nüfus artışı ve iç göç hareketliliği konut talebini canlı tutuyor.
Kentsel dönüşüm projeleri sayesinde eski yapı stokunun yerine daha modern ve güvenli konutlar yapılması, hem fiyat artışını hem de yaşam standartlarını destekleyecek.
Ayrıca sanayi ve lojistik yatırımlarının yoğunlaştığı bölgelerde arsa değerlerinin yükselmesi, yatırımcılar için yeni fırsatlar sunuyor.
