Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), haziran ayı enflasyon rakamlarını paylaştı. Bu kapsamda enflasyon aylık bazda yüzde 1,37 artış gösterirken yıllık enflasyon ise yüzde 35,05 olarak gerçekleşti.
Aynı zamanda Bağımsız Enflasyon Araştırma Grubu (ENAG) verilerine göre haziranda aylık enflasyon yüzde 3,05 olurken yıllık enflasyon yüzde 68,68 olarak kayıtlara geçti.
Bu verilerin ardından ev ve iş yerlerine yapılacak kira zammı oranı ise yüzde 43,23 olduğu açıklandı.
Gaziantep’te de binlerce kiracıyı ve ev sahibini doğrudan ilgilendiren bu yeni oranla birlikte, kira artışlarında önemli bir değişiklik yaşandı. Uzun süredir uygulanan yüzde 25’lik zam sınırı sona erdi. Bu durum hem kiracılar hem de ev sahipleri için yeni bir süreci başlatmış oldu.
Gaziantep'te Temmuz Ayı Kira Zammı Ne Kadar?
TÜİK’in 3 Temmuz 2025’te açıkladığı resmi verilere göre, kira artışlarında baz alınacak 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 43,23 oldu. Bu oran, temmuz ayında sözleşmesi yenilenecek olan kiracılar için üst sınırı belirliyor. Artık ev sahipleri bu oranın üzerinde artış yapamayacak.
Gaziantep'te Kira Hesaplama Örneği
Örneğin Gaziantep’te bir kiracının aylık 10 bin TL ödediği bir konutta yeni kira bedeli şöyle hesaplanacak:
Mevcut kira: 10.000 TL
Artış oranı: %43,23
Zam tutarı: 4.323 TL
Yeni kira bedeli: 14.323 TL
Sözleşme yenileme dönemlerinde hem kiracılar hem de ev sahipleri bu formülü baz alarak yasal kira zammını belirleyebilir.
Kiracıların Hakları: Ev Sahibi Keyfi Artış Yapabilir Mi
Zam oranı yükselmiş olsa da ev sahiplerinin, kanuni sınır olan yüzde 43,23’ü aşmaları mümkün değil. Kiracıların yazılı onayı olmadan bu oranın üstüne çıkılamaz. Aksi halde kiracılar, hukuki yollara başvurarak itiraz etme hakkına sahiptir.
Sözleşmede farklı bir zam oranı belirtilmişse dahi, bu oran %43,23’ü geçemez. Ayrıca ev sahipleri, eğer kira bedelinin piyasa şartlarının çok altında kaldığını düşünüyorsa mahkemeye başvurarak kira tespit davası açabilir. Ancak bu süreç hem zaman alıcı hem de mahkeme kararı gerektirir.
Yüzde 25’lik Zam Sınırı Artık Yok
Özellikle son iki yıldır uygulamada olan ve kiracıları korumaya yönelik getirilen yüzde 25'lik yasal zam sınırı 1 Temmuz 2025 itibarıyla kaldırıldı. Bu gelişme, Gaziantep'teki kira piyasasında da önemli bir hareketlilik yaratabilir.
Yeni Düzenleme Tüm Kiracılar İçin Geçerli Mi?
Evet. TÜFE’ye bağlı bu yeni oran, hem konut hem de işyeri kiracıları için geçerli. Kira sözleşmesi temmuz ayında yenilenen tüm kiracılar, bu artıştan doğrudan etkilenecek.
Kiracı Zammı Kabul Etmezse Ne Olur?
Kiracının sözleşme yenileme döneminde belirlenen zam oranını kabul etmemesi durumunda ev sahibi, yasal haklarını kullanarak tahliye davası ya da icra takibi başlatabilir. Ancak bu da yine yargı sürecine bağlıdır ve mahkeme kararı gerektirir.
