Yargıtay, kiracılı bir konutun satılması halinde peşin ödenen kira bedelinin hangi malike ait olacağına ilişkin dikkat çeken bir karara imza attı. Yüksek Mahkeme, satışın gerçekleştiği tarihten sonraki döneme karşılık gelen kira tutarının eski ev sahibi tarafından yeni malike verilmesi gerektiğine hükmetti.
Ev Satıldı, Peşin Ödenen Kira Tartışma Yarattı
Ankara’da yaşanan olayda Y.Ö., B.K. adına kayıtlı konutu 18 Aralık 2023 tarihinde satın aldı.
Yeni malik, evde oturan kiracıdan 15 Aralık itibarıyla başlayan döneme ait kira bedelini istedi.
Kiracı ise söz konusu dönemin kirasını daha önce evin eski sahibi B.K.’ye ödediğini bildirdi. Bunun üzerine Y.Ö., satın alma tarihinden sonraki günlere karşılık gelen kira tutarını eski ev sahibinden talep etti. Talebin karşılanmaması üzerine taraflar arasındaki uyuşmazlık mahkemeye taşındı.
İlk Karar Eski Ev Sahibinden Yana Çıktı
Davaya bakan Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, konutun satışı sırasında kira bedelini tahsil etme hakkının eski malik B.K.’de bulunduğu gerekçesiyle davayı reddetti.
Adalet Bakanlığı ise yerel mahkemenin kararının hukuka aykırı olduğu gerekçesiyle kanun yararına bozma talebinde bulundu.
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkeme kararını sonuca etkili olmamak üzere bozdu.
Evin Satıldığı Tarih Belirleyici Oldu
Yargıtay kararında, kiracının 15 Aralık 2023-14 Ocak 2024 dönemini kapsayan aylık kira bedelini eski ev sahibine ödediğine dikkat çekildi. Konutun ise bu kira dönemi devam ederken 18 Aralık 2023 tarihinde Y.Ö. tarafından satın alındığı belirtildi.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında yeni malikin, taşınmazı satın aldığı tarihten itibaren kira sözleşmesinin tarafı haline geldiği vurgulandı.
Satıştan Sonraki Kira Yeni Ev Sahibinin
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi kararında, "Kiralananı 18 Aralık'ta satın alan davacının, bu tarih itibarıyla kira bedelini tahsil etme yetkisi bulunmakta olup, kira bedelini peşin olarak tahsil eden davalı kiraya veren, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelini davacıya iade etmekle yükümlüdür" ifadelerine yer verdi.
Böylece peşin kira alınmış bir taşınmazın el değiştirmesi halinde, satış tarihinden sonraki döneme denk gelen kira bedelinin yeni malike ait olduğu ortaya konuldu.
